簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)如下： 印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
萬分之十的印花稅。
房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
房屋交易稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;如果已滿5年則不需支付該稅。
3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅;如果個(gè)人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米(建筑面積)
土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米(占地面積)
房屋所有權(quán)證：80元/件
房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件
國(guó)有土地所有證：80元/件
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