當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數額的認購金(即訂金)，訂金是由發展商根據房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。
認購書的主要內容包括：
1、發展商、銷售方及認購書的基本情況;
2、所認購房產的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價);
3、訂金數額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);
4、付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等;
5、簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。
簽完了認購書，銷售方應該給買房人發放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節，為正式簽約作準備。
《簽約須知》的內容有：
A、購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;
B、關于貸款所需憑證的說明;
C、需要交納的相關稅費、手續費等說明;
D、購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;
E、簽約地點。
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