導(dǎo)讀：二手房交易流程根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣可能有所差異，但大致的流程步驟還是相差不大的，那么，進(jìn)行二手房交易時有哪些流程?二手房交易流程圖是怎樣的?具體內(nèi)容請看本文詳細(xì)介紹：
【二手房交易路程圖】
【二手房交易流程】
二手房交易大致步驟如下：
1、買方看房;
2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;
3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任;買方交付立約定金;
4、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
5、買方交付首期房款或履約定金;
6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同;
7、賣方提前償還銀行貸款;
8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;
9、買方申請公積金、商業(yè)貸款;
10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同
11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù);
12、買方支付二期房款(視合同約定);
13、賣方將房屋交付給買方(具體時間可在合同中約定);
14、銀行放款(具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行);
15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證;
16、買方支付末期房款(視合同約定)。
【二手房交易流程注意】
禁止出售的房屋類型：
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
6、上市出售后形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。
【相關(guān)法規(guī)】
二手房交易的政策規(guī)定：
2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。
第一條 嚴(yán)格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)，進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房價合理回歸。
第二條 完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。
第三條 繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
第四條 認(rèn)真落實2013年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認(rèn)真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。
第五條 規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。
小編提醒：
由于新國五條出臺對二手房買賣的相關(guān)規(guī)定，相關(guān)的稅費繳納規(guī)定有一定程度的變化，所以，準(zhǔn)備購買二手房的人士應(yīng)對對關(guān)注相關(guān)政策的變動，以免造成政策的損失。
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