1、交房時開發商應收取的費用有哪些?
(1)房款尾款:根據雙方合同約定。
(2)面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。
(3)裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。
(4)車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)。
(5)寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。
(6)其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。
2、商品房交付時，開發商要求業主一并繳納契稅、公共維修基金和產權證代辦費，是否合理?
根據新的《商品房買賣合同》示范文本，開發商可以與購房人在《商品房買賣合同》中約定購房過程中稅費的代繳納。如果購房人已經和開發商事先在《商品房買賣合同》中有約定，則應當按照約定履行。如果雙方沒有約定，按照法定執行。契稅的交納時間，法律規定應當在辦理轉移登記時繳納。
3、開發商要求在收樓時，必須先和前期物業公司簽署《物業管理合同》并繳納一年的物業費后，才能在物業公司領取鑰匙，是否違法?
商品房買賣合同和物業管理合同屬于兩個不同的法律關系，這兩個法律關系是完全獨立的，開發商的要求屬于明顯的違法行為。雖然在《商品房買賣合同》中，已經對前期物業管理有明確的約定，但是開發商交付房屋的流程不符合法律規定，開發商應當履行《商品房買賣合同》中約定的房屋交付義務，不得附加任何條件。購房人如不簽署《物業管理協議》或不繳納物業費，屬于另外一個法律關系，應當通過其他法律途徑解決。
4、收樓時，開發商要求購房人支付燃氣初裝費，否則不予交房。購房人是否應當繳納燃氣初裝費?
作為房屋的附屬設施，燃氣管道應由開發商負責安裝，業主支付的購房款應該包含了房屋以及附屬設施的相關費用。開發商收取燃氣初裝費沒有任何法律依據，購房人有權拒絕繳納。開發商以此拒絕交房的，購房人可以通過司法渠道追究開發商逾期交房的違約責任。
5、新房交房費用繳納注意事項
(1)公共維修基金:按規定,公共維修基金應在入住時交納。
(2)契稅:按規定,契稅應在辦理產權證時交,有很多開發商會要求入住前就交,業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的。
(3)物業費:一般來說,物業管理費交一年,具體以合同約定為準。
(4)其他各種收費:交房時,開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此,也完全可以拒絕。有關法律文件明確規定對于新建住宅,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。
同樣,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬帶系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備,則可向自愿接受相關服務的買房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
