房改房，就是將以前屬于公家單位所有的住房出售給職工，使之成為職工擁有全部產(chǎn)權(quán)，可自住和繼承，按規(guī)定還可以出售的私有住房。上世紀(jì)七八十年代參加工作的大部分人，都有過通過參與單位集資建房住上新房而且個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)歷。
房改房交易五項(xiàng)注意
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
二、確認(rèn)登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化、保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
四、確定房價(jià)的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。
五、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。
律師支招購買房改房要了解相關(guān)法規(guī)
陜西涇渭律師事務(wù)所李德軍律師提醒廣大購房者，購買房改房時(shí)，一定要注意出賣方是否已取得房屋所有權(quán)證書。在西安市買賣房改房，除了要遵循相應(yīng)法律法規(guī)外，還要了解《西安市公有住房出售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，比如，該辦法第二十二條，職工、居民以成本價(jià)購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，取得房屋所有權(quán)證書后，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，可以依法進(jìn)入市場交易;第六條，公有住房的出售程序：個(gè)人申請，產(chǎn)權(quán)單位審核，西安市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。另外，購買二手房還需經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)共有人的同意才能合法辦理房屋過戶手續(xù)。
