修訂后的《惠州市市直房改住房上市出售辦法》日前出爐，與老版本相比有些許變動。
“房改房”即已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有;按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工只擁有部分房屋所有權(quán)，需按規(guī)定交納一定的國有土地使用權(quán)出讓金，并在規(guī)定年限后才能全部歸職工個人所有。
新版《辦法》明確規(guī)定，出售、贈與(或繼承)以成本價購買的房改住房，直接到市房產(chǎn)交易登記所辦理;以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房，出售、贈與(或繼承)時應(yīng)先向市住房委員會辦公室(以下簡稱“市房委辦”)提出申請，填寫《惠州市房改住房上市交易(或更名)申請審批表》，市房委辦簽署同意上市交易(或更名)意見后，方可到市房產(chǎn)交易登記所辦理交易過戶或更名手續(xù)。
與老版《辦法》相比，新版《辦法》還明確規(guī)定：職工購買的房改住房，第一次上市交易免征營業(yè)稅(及其附征的城市維護建設(shè)稅、教育費附加等)和土地增值稅;按市政府公告基準(zhǔn)地價的10%向政府補交地價款。以成本價購買的房改住房，出售收入全部歸個人所有。
房改住房上市出售后的維修和管理，按照國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和財政部等聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
