在商品房預(yù)售契約中，房屋的建筑面積為預(yù)測面積，因此買賣雙方往往約定一定幅度的誤差，以避免房屋實際交付時出現(xiàn)不必要的糾紛?，F(xiàn)行商品房預(yù)售契約針對房屋面積多交問題做出了更為明確的規(guī)定，即買賣雙方可以在合同中約定同意在結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度（一般為2％－5％），如果在此幅度內(nèi)，買方按房屋單價據(jù)實結(jié)算，房屋建筑面積誤差超過約定的幅度（一般為2％－5％）時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)起一定期間內(nèi)（一般為30日），買方可以選擇解除預(yù)售契約，要求賣方退還房款、利息及雙倍定金，也可以選擇按房屋單價據(jù)實結(jié)算。
例如，雙方預(yù)售契約中約定實測誤差為3％，而實際交付誤差為5％，如果購房者在預(yù)售契約中選擇了“據(jù)實結(jié)算”，應(yīng)視為購房者同意接受與合同不符的事實，則應(yīng)按約定單價補(bǔ)齊超過面積的房款。該補(bǔ)交房款的結(jié)算面積應(yīng)為預(yù)測建筑面積的5％。根據(jù)我國新合同法規(guī)定，消費(fèi)者完全有權(quán)利不接受房地產(chǎn)商提供的格式合同，經(jīng)過協(xié)商對格式合同中的部分條款加以改動，并增添格式合同中未盡事宜。比如，如果買賣雙方經(jīng)過協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定實測面積大于預(yù)測面積時，買方有權(quán)接受超過3％的2％部分的房屋面積，將會得到法律的支持。
在實踐中常出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋預(yù)售時為了招攬購房者，將預(yù)測建筑面積人為縮小以降低房款總價，待到房屋交付時實測面積大大超出多收房款的情況（比如誤差在5％以上）。為了避免由于開發(fā)商的故意違約造成侵權(quán)事實的發(fā)生，買房時在訂立預(yù)售契約時應(yīng)當(dāng)有意識地加以防范。最有效的措施是立約雙方根據(jù)意思自治的原則，在預(yù)售契約的補(bǔ)充協(xié)議中明確約定違約條款。據(jù)此，損害結(jié)果一旦發(fā)生，一方不僅可以要求違約方賠償損失，而且可以主張其支付一定數(shù)額的違約金。
因此，購房者在簽訂協(xié)議時，在不違反法律規(guī)定的大前提下，可以自由提出自己的主張，如果開發(fā)商認(rèn)可及時以書面形式確定下來，同時盡量不要對賣方推出的不合理條款輕言讓步。實踐中，只要購房者據(jù)理力爭，開發(fā)商為促成買賣實現(xiàn)，也往往考慮同意對合同做出相應(yīng)的改進(jìn)，在其承受范圍內(nèi)給予消費(fèi)者以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
