滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
認(rèn)購(gòu)書簽了，定金交了，可合同條款協(xié)商不一致，眼看認(rèn)購(gòu)書中約定簽約的時(shí)間就到了，這定金能退嗎？算違約嗎？認(rèn)購(gòu)書中沒有任何約定退定金的條款。應(yīng)該保留什么證據(jù)嗎？
廣東廣州吳仁云律師回復(fù)：
無(wú)法達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)退還定金。
上海長(zhǎng)寧區(qū)馬建榮律師回復(fù)：
如果確實(shí)由于不可歸責(zé)于雙方的原因而導(dǎo)致協(xié)商不成的，應(yīng)該退還定金，但在操作過(guò)程中你要注意保留證據(jù)，很有可能對(duì)方發(fā)函給你要你去協(xié)商簽字，你去了但又沒有依據(jù)，最后對(duì)方就說(shuō)你沒去，導(dǎo)致你的違約，退不到定金。
有關(guān)依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
上海普陀區(qū)田根成律師回復(fù)：
認(rèn)購(gòu)書關(guān)于購(gòu)房的條款沒有祥細(xì)約定的，只能做為一個(gè)獨(dú)立的合同。在這個(gè)合同中，雙方的義務(wù)僅是就買房事宜進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)調(diào)，也就是說(shuō)，只要雙方本著合作的態(tài)度進(jìn)行了協(xié)商，但不能達(dá)成買房協(xié)議，這個(gè)認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)履行完畢，定金應(yīng)當(dāng)返還。如果一方拒絕協(xié)商，或者惡意制造條件使買房協(xié)議不能簽訂，則要適用定金罰則。應(yīng)保存好證據(jù)。
