1、什么是貸款成數?
貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。
2、決定貸款成數的因素有哪些?
決定貸款成數主要有兩方面的因素：一是貸款人的自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等;二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數;經濟加息期，應適當減少貸款成數。
3、二手房貸款的貸款成數
一般來說，有這幾方面限制：
(1)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品;
(2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
(3)貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
(4)貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);
(5)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣無論哪家銀行辦理的按揭，您可以依靠深發展幫助您實現轉賣，一是深發展提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭;二是深發展給買樓人提供二手樓按揭。
4、能以貸款成數變化為由主張解除合同嗎?
在房屋買賣合同無特別約定的情況下，買受人一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除合同。買受人，特別是需要借助貸款完成付款義務的買受人，一定要對自身付款能力可能出現的變故，及因銀行貸款政策變化可能出現的履約障礙，備有切實可行的解決方案。
一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致買受人不能繼續履行合同，房屋買受人可以通過民間借款等途徑籌措資金履行付款義務。但是，買受人確有證據證明無法獲得貸款或貸款成數不足，確已嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已無法繼續履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，買受人主張解除房屋買賣合同的，可以酌情準許。
