與目前購買中高檔商品房的人越來越注重居住環(huán)境、居住品質相比，月收入在2000元左右的工薪家庭買房則應該從實際出發(fā)，在解決“買得起”問題的前提下，兼顧工作、生活方便。 目前，月收入在2000元左右的家庭大抵分以下三類：一是“單身貴族”，多為大學畢業(yè)、有一份不錯
與目前購買中高檔商品房的人越來越注重居住環(huán)境、居住品質相比，月收入在2000元左右的工薪家庭買房則應該從實際出發(fā)，在解決“買得起”問題的前提下，兼顧工作、生活方便。
目前，月收入在2000元左右的家庭大抵分以下三類：一是“單身貴族”，多為大學畢業(yè)、有一份不錯工作的職員；二是無房的工薪階層；三是住房未達標或租住公房的工薪階層。
對于上述所說的第二、第三類工薪家庭應該如何置業(yè)，專家建議，應量力而行，不要求大、求高檔、求完美，買一套適合自己居住的房就可以了；另外，買房時必須考慮以下三方面問題：第一，價格要低，能買得起。大多數(shù)月收入在2000元左右的家庭能接受的房價在每平方米1000元至1800元之間。第二，交通要方便，除了第一類單身貴族外，第二、第三類家庭多為中年人，是家庭支柱，既要上班，又要照顧老人、孩子，因此，方便的交通成了買房時考慮的第二個重要因素。第三，第二、第三類家庭，大多“上有老，下有小”，附近有沒有學校、醫(yī)院等生活設施，也成了他們購房考慮的因素。
選擇合適的按揭方式，現(xiàn)在個別銀行會提供多樣化還款方式，如等額變遞減、遞減轉等額或提前還款等。專家建議，對于較低收入人群或工作不久的年輕人來說，通常選擇等額法還款較好，可減少前期的還款壓力。房貸還款方式也不是越省利息越好。不少人都會認為貸款年限在8-10年最好，因為省利息，但這并不適合所有人，在選擇還款方式時應從自身情況出發(fā)。一般人最容易出現(xiàn)的問題就是為了一味節(jié)省利息，不顧家庭目前經(jīng)濟狀況和未來幾年的家庭安排，選擇過短的還款年限，以致造成供樓壓力太大，一旦收支出現(xiàn)意外，家庭財政隨即陷入困境。
專家認為，首次置業(yè)者在適當考慮自身的經(jīng)濟承受能力與還款計劃時，還要考慮目前工作的穩(wěn)定性。月供最好不要超過家庭收入的40%，根據(jù)太原的實際情況，月供最好不要超過1000元，經(jīng)濟條件許可的話，首期應多付一點，年限不宜太長，最好在15年左右。
“一次到位”思想不可取。筆者發(fā)現(xiàn)，不少月收入在2000元的家庭普遍有這樣的心理：選房時，都想一次到位。有些人挑房子時，就一定要買三房一廳，剛結婚或孩子還很小的時候，就要準備一個小孩房。其實，面積大了，總價肯定要高，買家一定要從自己實際情況出發(fā)，講求實用性。對此，業(yè)內人士認為：中低收入家庭購房一定要消除“一次到位”的住房消費誤區(qū)，建立住房“逐級”消費的觀念，一步步來，只有這樣才能自如地改善居住條件。
摘自《青島財經(jīng)日報》
