9月底，國家有關部門再次出臺五項舉措，分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴厲措施，調控升級。根據以往的經驗，每次調控政策的出臺，市場都會產生新的變化。對購房者來說，唯有及時調整自己的購房策略，方能走在市場前列。 樓市再遭政策打壓，購房者應該如何應對？
9月底，國家有關部門再次出臺五項舉措，分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴厲措施，調控升級。根據以往的經驗，每次調控政策的出臺，市場都會產生新的變化。對購房者來說，唯有及時調整自己的購房策略，方能走在市場前列。
樓市再遭政策打壓，購房者應該如何應對？每次出臺調控政策，樓市總會隨之產生諸多變化，而對于購房者來說，如何提前了解即將發生的變化，并隨即制定應變策略尤為重要。根據過往的經驗，唯有及時調整自己的購房策略，方能走在市場前列，并遠離被動。
那么，此次調控市場有將會產生哪些新的變化？購房者如何應對？我們采訪了各路專家以及業內人士，購房者也許能夠從中受到啟發。
應對變化是關鍵
正當林先生準備換大房的時候，二次調控轟然而至，這讓他一時間不知該如何是好。林先生屬于改善型需求，5年前在上海的閘北區買了一套一室戶，婚后的二人世界，這套小房還能應付，并不顯得擁擠。但隨著小寶寶的降生，這套一室戶已經無法滿足現有的需求了，換房成為當務之急。
根據現有的資金實力，林先生準備先買一套面積約90平方米的兩房，等到經濟條件改善之后，再買一套更大的房子，把父母接過來一起住。讓林先生感到為難的是，根據新政策的規定，他還有一次買房機會，也就是說，此次買房之后，以后如果再想換更大的房子，可能就要面臨有錢買不到房的尷尬情形了。
其實，不僅僅只是林先生需要做出調整。新調控政策的出臺，將會在諸多環節對樓市產生影響。在今年4月份，國家針對樓市調控出臺了 新國十條 ，諸如信貸政策、稅收、交易等諸多環節都發生了變化。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新政的出臺，使得降價預期劇增，由此看來，此前開發商所寄予厚望的 金九銀十 不會出現，整個市場又會陷入觀望氣氛之中。在這種背景下，購房者主動找到應對策略，則尤為重要。
根據政策做調整
專家表示，購房者應根據政策的具體變化做出相應調整。9月底，國家有關部門再次出臺五項舉措，分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴厲措施，同時對地方政府提出了更明確要求，新一輪房地產調控再度升級。而結合各地區的具體實施細則發現，對于購房者來說，其住房消費方式等多個方面都會隨之產生不同的變化。
根據現行政策規定，不難發現將會影響到住房消費觀念、首次置業計劃、住宅投資功能等多個方面。下面我們結合各個政策措施來一一進行具體分析。
變化一：購房機會有限
由于實施 限購政策 ，以及信貸政策的收緊，這要求購房者珍惜不多的購房機會。
國慶長假最后一天，上海出臺《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》(以下簡稱 滬12條 )，其中最為引人關注的一條是 限購令 ，即：規定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房。
專家解釋說，雖然這只是一條臨時性政策，但其執行時間到底有多長，目前還不得而知。上海五合智庫總經理鄒毅告訴記者，可以明確的是， 限購令 的使命在短期內不會終結。這也就是說， 限購令 將在未來較長一段時間內一直發揮其作用。
鄒毅進一步解釋說， 限購令 的出臺主要是用來限制投機性需求，由此看來，即使未來房價穩定了下來，但為了防止投機性需求死灰復燃，這項政策也會一直執行下去。
【應對措施】學會珍惜購房機會。 限購令 的出臺，在抑制投機性需求方面肯定能夠發揮巨大的作用，但另一方面，卻會對住房消費方式產生不可忽視的影響。 限購令 規定從10月7日之后，不管是外省市還是上海居民，每戶家庭限購1套房，這意味著在未來，每戶家庭所擁有的購房機會有限。因此業內人士表示，購房者應該學會珍惜購房機會，在房源選擇方面更為慎重一些，加之信貸政策的收緊，二套房貸首付比例提高、利率上浮，都會導致購房成本增加，因此一旦出錯，可能要付出巨大的糾錯成本。
變化二：首次購房門檻提高
首付比例的提高，以及貸款優惠利率幅度的減少，使得首次購房成本增加。這對諸多剛性需求來說，要留意購房自有資金的比例。
國家五部委出臺的五項措施中，就對首付比例重新做出了調整，規定：對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。而在這之前，對于首次購買普通住房的，其首付比例為20%。
【應對措施】剛性需求者還是應該從自己的實際購房能力出發考慮問題。購房最難的一關是自籌首付款，而最新的五項措施使得自籌首付款的難度進一步加大，因而使得購房門檻增加，這對購房者來說應該提前做好準備。對于首次購房的年輕人來說，如果家人的幫助有限，推遲置業計劃不失為最實際的選擇。其實，國外首次置業的年齡普遍比國內大，如日本、德國、美國等首次置業年齡在34～37歲之間。
變化三：住宅投資功能減弱
限購令 以及全面停止三套房貸，使得市場交易活躍程度大為降低，國家抑制投機性需求的意圖十分明顯，這意味著普通住宅的投資功能大大減弱。如果國家開始征收持有環節稅，這會使得普通住宅的投資功能進一步喪失。
與 新國十條 中，只要求房價過高城市有選擇性地暫停發放第三套及以上房貸和限制外地人購房貸款的政策相比，新政擴展到了全國范圍，要求全部停止 三套房貸 ，鄒毅分析認為，這將有利于打壓投資投機性購房，尤其是外地投資投機者。
漢宇地產研究部副經理付偉分析認為，這項措施的作用將會促使投機性需求知難而退，因而當炒作推出之后，樓市交投活躍程度大為降低，房價上漲幅度大為降低。海外成熟的房地產市場走勢來看，每年平均漲幅不超過10%。
【應對策略】重視商業地產。其實，商業地產相對普通住宅來說，更加具有投資價值。因此對于偏愛不動產投資的人士來說，應該重視商業地產投資。當然，商業地產投資較住宅投資來說，應更加注重技巧，因此投資者要花費更多的精力去學習。
