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    2011購(gòu)房十大注意 一定要做好充分的準(zhǔn)備功課
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:934 ℃

      目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策多變,有些讀者因自住、婚姻等原因一定要入市,建議2011年購(gòu)房一定要做好充分的準(zhǔn)備功課!

      第一、密切研究政策動(dòng)向,提防相關(guān)陷阱。筆者的一個(gè)老鄉(xiāng)年初購(gòu)房,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果由于后來(lái)政策變化,導(dǎo)致房子沒(méi)買成,還被沒(méi)收已經(jīng)支付的首付款。

      第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心,比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域,長(zhǎng)期的無(wú)法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問(wèn)題,你更看中哪一個(gè)?

      第三、貸款購(gòu)房三要點(diǎn),一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金,做到這三條,你就可以貸款買房了。

      第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商拿地亦然。

      第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避。

      第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓,很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問(wèn)題,目前我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶,客戶購(gòu)買后很多權(quán)益得不到保障。

      第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌的研究。

      第八、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

      第九、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎,目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育,所謂的學(xué)區(qū)配套,這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究,這方面千萬(wàn)不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。

      第十、盡量避免購(gòu)買“地王”周邊的商品房,因?yàn)榈赝跬且环N炒作出來(lái)的價(jià)值,本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。

      目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策多變,有些讀者因自住、婚姻等原因一定要入市,建議2011年購(gòu)房一定要做好充分的準(zhǔn)備功課!

      第一、密切研究政策動(dòng)向,提防相關(guān)陷阱。筆者的一個(gè)老鄉(xiāng)年初購(gòu)房,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果由于后來(lái)政策變化,導(dǎo)致房子沒(méi)買成,還被沒(méi)收已經(jīng)支付的首付款。

      第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心,比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域,長(zhǎng)期的無(wú)法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問(wèn)題,你更看中哪一個(gè)?

      第三、貸款購(gòu)房三要點(diǎn),一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金,做到這三條,你就可以貸款買房了。

      第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商拿地亦然。

      第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避。

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