我的看法是：當下是非投機性投資理財?shù)奶熨n良機！
其一，存在被動投資者，他們以前購房主要出于持有或出租，但房價的劇漲讓他們嘗到甜頭，成為置業(yè)投資者。現(xiàn)在，房價持續(xù)走高，指望天價天天有是不現(xiàn)實的，怎么辦？置換！
其二，炒房一族，以前的只能證明你的眼光，現(xiàn)在是重新進行打理的時候了。
因為投機生財?shù)娜兆硬粫L久，相反持有結(jié)構(gòu)將讓你從炒樓中獲益無窮。如何讓持有結(jié)構(gòu)優(yōu)化并不信賴房價的大漲來解決你的持有回報呢？置換！
其三，作長線置業(yè)投資打算的，現(xiàn)在也該換個活法了，因為房價大漲帶來的出租價格上漲并不長遠，另外，二手房也不是沒有限制，至少在轉(zhuǎn)手的課稅環(huán)節(jié)限制不少，而且，越到后來，靠交易得到回報的風險只會加劇，因為市場向規(guī)范發(fā)展，市場的機制作用程度就越高，政府對泡沫型的價格成分就會著力調(diào)控并抑制。怎么辦？最好的辦法還是：置換！
可見，本篇文章的關(guān)鍵詞是置換，置換的時間就是現(xiàn)在。下面講一講如何置換以獲得優(yōu)化的持有結(jié)構(gòu)？
策略一：低出高進。
別以為我瘋了。低出高進是指：將原來置產(chǎn)的物業(yè)趁著高房價按時間與速度為標準盡快脫手，并將換得的現(xiàn)金在中心地段高價置產(chǎn)。
這樣，你將把以前的賺得物化在中心地段的較高房價的房子上。有什么好處呢？這種置換解決的是你長期回利的方法。只有中心地段的地租與租金與經(jīng)濟是否過熱或停滯無關(guān)。
策略二：環(huán)狀調(diào)整。
如果你有三套房子，不妨按城市交通的環(huán)狀結(jié)構(gòu)進行置換性調(diào)整。具體來說，按上述原則保留中心地段一套房子，大小均無可厚非。然后就是邊郊地帶持有一套緊湊的房子，最好是兩房，作為出租或?qū)磙D(zhuǎn)手的儲備。如果還有余力，請在你所在城市的周邊選擇一個發(fā)展情況比較理想的城市，以按揭的形式買入一套舒適三居，作為下一輪二三線城市房價上漲的交易籌碼。
策略三：舍近求遠。
如果持有多套房子，賣法是舍近求遠/所謂舍近求遠就是按房齡的長短，越是房齡短的越是出手，趁著高房價出手，不要猶猭。我們可以從一個城市的房價分布特點看，房齡越長的房子地段越好，而且房型在設計上基本無浪費，不足之處在于廳室的舒適程度有異，并且往往沒有兩個廳，但這并不是你的終極住宅。對于租房戶而言，價格才是他的唯一利基。
另外，近期上市的房子價格人為的泡沫非常厲害，這樣的房子出手難度會隨著房市的平穩(wěn)而不斷增加。放在將來難以出手還不如現(xiàn)在趁著高房價將泡沫轉(zhuǎn)移。尤其是你都采取了按揭的方式，為了轉(zhuǎn)移泡沫風險也值得出手。
策略四：用現(xiàn)在持有的房子租金水平在你所在城市的最新一塊區(qū)域，并且這一區(qū)域的交通正在發(fā)生大的改變，投資購買一到兩套小房型。這類房子價格的特點是上漲幅度最大，而且是因為交通改善所致。這類項目的開發(fā)商都是一些中小型開發(fā)商，漲價的膽量與幅度還不是很大，現(xiàn)在進入是最好的時機。象武漢的陽邏天興洲大橋兩側(cè)，去年的房價不過一千幾，但陽邏立交的規(guī)劃讓這一惠及的地區(qū)房價凈漲一千以上。
按上述法則，你將持有：中心地區(qū)一套，周邊城市一套，邊郊地區(qū)一套，交通節(jié)點位置一套。這是最為理想的持有結(jié)構(gòu)。它們擔負不同的功能與目標，中心區(qū)的房子靠穩(wěn)定的租金獲得回報；交通節(jié)點位置的房子投的是近期升值，一伺條件成熟要果斷出手；邊郊地區(qū)的房子作為城市空心化的一個儲備，后期的價格走勢將讓你美不勝收；而主流城市毗鄰城市的那一套低價房子，如同融資物，當你的事業(yè)或其他領(lǐng)域需要資金的時候，它才派上用場。
如果現(xiàn)在持有的房子不多，僅有一套可供置換，怎么辦？按資金置換的量來衡量換購方向：具體是中心地的房子現(xiàn)在出手，向外圍走，換購成兩套小的，中國最不缺的就是人口。如果現(xiàn)在持有的可資置換的房子全部位于邊郊，則保持現(xiàn)在的持有結(jié)構(gòu)就可以了。
純粹投資型消費，請向二三線城市轉(zhuǎn)移！
我的看法是：當下是非投機性投資理財?shù)奶熨n良機！
其一，存在被動投資者，他們以前購房主要出于持有或出租，但房價的劇漲讓他們嘗到甜頭，成為置業(yè)投資者。現(xiàn)在，房價持續(xù)走高，指望天價天天有是不現(xiàn)實的，怎么辦？置換！
其二，炒房一族，以前的只能證明你的眼光，現(xiàn)在是重新進行打理的時候了。
因為投機生財?shù)娜兆硬粫L久，相反持有結(jié)構(gòu)將讓你從炒樓中獲益無窮。如何讓持有結(jié)構(gòu)優(yōu)化并不信賴房價的大漲來解決你的持有回報呢？置換！
其三，作長線置業(yè)投資打算的，現(xiàn)在也該換個活法了，因為房價大漲帶來的出租價格上漲并不長遠，另外，二手房也不是沒有限制，至少在轉(zhuǎn)手的課稅環(huán)節(jié)限制不少，而且，越到后來，靠交易得到回報的風險只會加劇，因為市場向規(guī)范發(fā)展，市場的機制作用程度就越高，政府對泡沫型的價格成分就會著力調(diào)控并抑制。怎么辦？最好的辦法還是：置換！
可見，本篇文章的關(guān)鍵詞是置換，置換的時間就是現(xiàn)在。下面講一講如何置換以獲得優(yōu)化的持有結(jié)構(gòu)？
策略一：低出高進。
別以為我瘋了。低出高進是指：將原來置產(chǎn)的物業(yè)趁著高房價按時間與速度為標準盡快脫手，并將換得的現(xiàn)金在中心地段高價置產(chǎn)。
這樣，你將把以前的賺得物化在中心地段的較高房價的房子上。有什么好處呢？這種置換解決的是你長期回利的方法。只有中心地段的地租與租金與經(jīng)濟是否過熱或停滯無關(guān)。
