本月中旬，秋季房交會即將召開。面對繽紛的售樓宣傳和促銷手段，如何在房交會現場諸多的樓盤中找到適合自己、同時又買得讓人放心的商品房呢？昨日，記者專訪了沈陽市房產局市場產權處處長張綠波，請他給您當回“購房顧問”。張綠波表示，從您挑選商品房、簽訂合同買房、辦貸款手續，到開發商交房、辦房證，這其中隱藏了諸多風險。
因此，依法、理性地購買商品房就成為關鍵。
買房就買“準售房”
張綠波表示，現在沈陽房地產市場實行的是預售商品房制度。也就是說，您只能在開發商還沒有建完的商品房中挑選房源。但需要特別提醒您的是，購買商品房時一定要挑“合法的商品房”。而所謂“合法的商品房”指的是“五證俱全”。這其中最直接的是要看有沒有《商品房預售許可證》。只要有這個證，就是合法預售的商品房。只有買這樣的房子，房產部門才能為您辦理備案登記，才能避免開發商的“一房兩賣”。而且，這樣的商品房在房屋竣工驗收后可以為您辦理房證。一旦出現問題，就有可能“房、錢兩空”。
特別提醒您的是，開發項目的預售許可證一般是分批申辦的。也就是說，一個樓盤假如有10棟房子，可能其中的幾棟已經辦理完預售許可證了，但另外幾棟房子還沒有預售許可證。因此如果您買的是住宅，一定要仔細看預售許可證上住宅那一欄對應的棟號，看準自己要買的房子所在的那棟樓是否在預售范圍之內。
開發商自己印的合同千萬小心
在簽合同時，首先要簽正規的商品房買賣合同。正規的合同是開發企業通過網上備案系統錄入打印的或者帶有“省建設廳、省工商局監制”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發商自己打印的合同。同時特別要注意幾個重點：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因為開發商的原因而不能按期貸款，延期付款責任要由開發商承擔；三是房屋交付和產權登記期限的約定及違約責任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。
上網查查房子“歸我不”
簽訂完購房合同后，您就應該對所購買的商品房實施買賣合同備案。辦理合同備案后可以有效避免“一房兩賣”風險，同時也只有辦理完合同備案后才能辦理預售商品房預告登記、抵押權預告登記和辦理房證等。
要想知道自己買的房子是否已經備案，可以登錄沈陽房產網查詢：
通過網上備案系統備案的，請點擊沈陽房產網頁上在線服務的對話框中商品房買賣合同備案情況個人查詢一欄。然后輸入合同編號及密碼（購買人的身份證號碼）；手工備案的，上網后請注意合同編號為三段式（如：1234-5678-9012），密碼為15個“1”。
本月中旬，秋季房交會即將召開。面對繽紛的售樓宣傳和促銷手段，如何在房交會現場諸多的樓盤中找到適合自己、同時又買得讓人放心的商品房呢？昨日，記者專訪了沈陽市房產局市場產權處處長張綠波，請他給您當回“購房顧問”。張綠波表示，從您挑選商品房、簽訂合同買房、辦貸款手續，到開發商交房、辦房證，這其中隱藏了諸多風險。
因此，依法、理性地購買商品房就成為關鍵。
買房就買“準售房”
張綠波表示，現在沈陽房地產市場實行的是預售商品房制度。也就是說，您只能在開發商還沒有建完的商品房中挑選房源。但需要特別提醒您的是，購買商品房時一定要挑“合法的商品房”。而所謂“合法的商品房”指的是“五證俱全”。這其中最直接的是要看有沒有《商品房預售許可證》。只要有這個證，就是合法預售的商品房。只有買這樣的房子，房產部門才能為您辦理備案登記，才能避免開發商的“一房兩賣”。而且，這樣的商品房在房屋竣工驗收后可以為您辦理房證。一旦出現問題，就有可能“房、錢兩空”。
特別提醒您的是，開發項目的預售許可證一般是分批申辦的。也就是說，一個樓盤假如有10棟房子，可能其中的幾棟已經辦理完預售許可證了，但另外幾棟房子還沒有預售許可證。因此如果您買的是住宅，一定要仔細看預售許可證上住宅那一欄對應的棟號，看準自己要買的房子所在的那棟樓是否在預售范圍之內。
開發商自己印的合同千萬小心
在簽合同時，首先要簽正規的商品房買賣合同。正規的合同是開發企業通過網上備案系統錄入打印的或者帶有“省建設廳、省工商局監制”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發商自己打印的合同。同時特別要注意幾個重點：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因為開發商的原因而不能按期貸款，延期付款責任要由開發商承擔；三是房屋交付和產權登記期限的約定及違約責任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。
