奧運之前，大家就在探討房價的走勢，許多的業主與購房者也都期待著奧運會后房價的漲跌明朗化。隨著北京奧運會的結束，大家關注的焦點都逐漸轉回到樓市上，對后奧運時期樓市走勢愈發關注，但是樓市似乎進入了漫長的調整期，許多的業主與消費者都陷入了置業的困惑之中：怎樣能夠順利完成自己的置業目標？怎樣能夠使自己已有的房產在市場調整期不貶值，甚至能夠達到保值和增值？
一、 選擇保值性強的區域
08年以來，北京市樓市一直籠罩在漫長的市場觀望期中，業主與購房者也長期對峙、相互博弈，在一些新開盤的項目開發商使用打折、促銷的銷售方式來吸引購房者的情況下，部分城郊區域的房產市場已經經受不住市場調整期不斷延長的壓力，出現了房價下跌和一些樓盤議價空間增大的現象。北京中原三級市場研究部的專業人士提醒廣大的購房者，在進行置業選擇的時候要對自己所選擇的區域有著正確的認識和判斷，挑選一些房屋保值性強的區域。
據北京中原三級市場研究部的數據顯示，08年來，在一些軌道交通發展較為完善，區域市場需求較為穩定的區域，房價走勢一直保持著較為穩定的態勢。如亦莊、方莊、崇文等區域。亦莊高新技術開發區內世界500強等大型企業云集，在這些企事業單位工作的白領、高層管理人士等形成了該區域較為穩定的需求人群；同時，亦莊區域的各大樓盤也都推出低密度、高綠化的花園洋房、并注重蘊于文化氛圍，一定程度上迎合了該區需求人群的喜好。崇文和宣武區域軌道交通十分的完善，作為老城區，區域配套設施齊備。諸如此類的區域房產保值性都比較高，即使在市場調整期，也是置業的理想選擇。
二、 合理安排置業理財規劃——低點買進，高價出租待回暖
在如此漫長的市場調整期，購房者在實現置業目標的時候，除了在購房時選擇一些保值性比較強的區域以外，更要合理的安排自己的置業理財規劃。
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目前買賣市場依舊受觀望氣氛的影響，成交不太活躍，但是租賃市場一直以來卻相對較為火爆，據北京中原三級市場研究部的數據顯示，2008年以來，北京市中高檔二手商品房市場租金價格一路攀升，8月份商品住宅單位租金價格為45元/平方米•月，與年初相比上漲了約6%，與買賣市場房價下跌言論充斥的現象形成了較鮮明的對比。廣大的購房者可以在房價調整到較低水平的時候購進房產，但將房貸時間適當延長，從而降低月供金額，同時將自己的房屋適時出租，由于租賃市場活躍，因此在當下可以獲得較高的租金收益，從而達到盡量讓租金高于或接近月供數額，“以租抵供” 來應對市場調整期房價貶值風險，等到市場回暖的時候再收回自用，利用這一段時間積攢的存款提前還貸，從而降低月供或縮短還款期限，如果是投資性業主到時也可以以較高價格售出房產。
三、 升級物業裝備標準
在市場調整期中，購房者都在不斷的觀望，一方面是等待房價的漲跌明朗化，另一方面也在廣泛的挑選性價比高的房屋。北京中原三級市場研究部的專業人士建議廣大的業主，在市場調整的同時，提高自己的物業裝備水平，可以先把房屋內的裝修情況和配備情況做一簡單的升級，這樣從一定程度上可以提高房價或租金價格、加快出售或出租速度。據北京中原三級市場研究部的統計，配齊房屋室內配套設施（家具、家電等）后租金價格每月一般可以提高300元左右，而這一配備成本在兩三個月內就可由增加的租金收入收回，從一定程度上講，提高物業裝備條件對于業主也可謂是“一勞永逸”的選擇。
另外，對于一些轉售為租的業主，提高自己房屋的整體裝修和室內配套裝備條件，也可以提高承租人群的檔次，由一般的承租人群轉化為該區域內的一些企業高管、中高層領導等人士。一些區域有特殊的需求人群的，比如望京區域居住的韓國人較多，韓國人租房的基本要求是必須要有地暖、壁紙和雙開門的大冰箱，而他們最看重的是屋子的干凈整潔，如果周圍物業的韓國租客較多，則建議參照韓國人租房的一些習慣。
綜上，北京中原三級市場研究部的專業人士建議廣大的購房者和業主，應積極的面對京城樓市乏力的交易現狀，購房者置業時盡量挑選保值性比較強的區域，通過合理安排自己的置業理財規劃來購得適合自己的房產；業主們要針對項目的區域及項目自身的情況，通過改善物業條件，暫時出租或更適合自己所持有項目優勢發揮的方式來應對目前市場情況下可能造成的價值虧損，確保自己的房產保值與增值。
