文前提要：為了規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，有些人想出了一些歪招來應對。殊不知，歪招可能會讓使用者得到一時之利，但同時會留下巨大的風險，對此法律專家提醒，使用歪招當心得不償失。
用歪招規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，當心搬起石頭砸自己的腳。新近出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策包括信貸、稅收政策等，都對購買第二套以上住房不利，不過有購房者為了繼續(xù)享受到現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，想出一些歪招，但法律界人士表示，使用歪招勢必留下后患，很有可能得不償失。那么，利用歪招規(guī)避新政的風險主要有哪些呢？
房產(chǎn)市場出現(xiàn)歪招
為買房，中介居然建議上海的趙先生離婚，當然是假的離婚，這是為什么呢？原來在兩個月前，趙先生考慮換套大房改善居住條件，再說，他也想把父母接過來一起住。在此需要交代一下的是，趙先生現(xiàn)在居住的房子是在2005年買的，同期還在昆山買過一套小戶型公寓，都申請過房貸。簽好買賣合同申請房貸過程中，恰逢房產(chǎn)新政出臺，根據(jù)最新的信貸政策規(guī)定，雖然他已將兩套房產(chǎn)全部出售，但已經(jīng)申請過房貸，不符合首次購房標準，因此銀行要求其提高首付比例，貸款利率還有可能在基準利率的基礎(chǔ)上上浮。
突如其來的變化讓趙先生措手不及，提高首付款比例已經(jīng)讓他感到有些勉為其難了，如果再上浮房貸利率水平，無形中會加大購房負擔，這也讓他無法接受。但他所面臨的現(xiàn)實問題是，買賣合同已簽，自己主動提出解除合同的話，肯定要承擔巨大的違約責任。該如何解決這個棘手的問題呢？趙先生陷入了困境。
就在趙先生無法找到解決辦法的時候，中介給他提了一個建議，就是“假離婚”。因為此前買房申請房貸時，均以趙先生的名義來辦理各項手續(xù)。中介認為離婚讓妻子變?yōu)闊o房戶之后，再以妻子徐小姐的名義來買這套房，申請房貸就沒有那么多限制了。
這提議讓趙先生很是動心，但他同時又擔心會遭遇意想不到的風險。其實，這種規(guī)避房產(chǎn)新政的歪招已經(jīng)出現(xiàn)，招數(shù)可謂是五花八門。如有的以親戚名義買房，或者出具假證明，為了避稅故意做低房價等等。
歪招風險不可不防
“用歪招來規(guī)避房產(chǎn)新政的影響，肯定會帶來風險。” 上海聯(lián)業(yè)律師事務所顏莉萍律師如是說。
在法律專家看來，從表面上看歪招雖然能夠起到一定的作用，但不可否認的是，由于路數(shù)不正，肯定會留下諸多隱患，因此往往得不償失。那么，目前已出現(xiàn)的歪招風險主要集中在哪些地方，下面讓律師來一一揭示。
歪招一：“假離婚”暗渡陳倉
如何規(guī)避新政中“一個家庭一套房”的問題，北京有中介人員提出這樣的方案，即“假離婚”。根據(jù)新的政策，如果是購買第二套房，首付必須達到50%，而且利率上浮1.1倍，于是有人采用“假離婚”的方式，讓無房一方貸款買房，等房產(chǎn)證辦好之后再復婚。
這種現(xiàn)象在北京比較普遍，據(jù)了解，幾乎每家中介都曾經(jīng)手過為了繼續(xù)享受第一套房20%的首付優(yōu)惠政策而選擇假離婚的購房者。
風險提示：上海聯(lián)業(yè)律師事務所顏莉萍律師認為，“弄假成真，后悔莫及。”婚姻法上，離婚和復婚是兩種獨立的法律行為，它的產(chǎn)生與消除都必須經(jīng)過特定的法律程序。“假離婚”雖是權(quán)宜之計，婚姻關(guān)系雙方在辦理法定的離婚手續(xù)中，勢必會涉及到夫妻共同財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題，一方放棄房屋權(quán)利，如雙方此后未能辦理復婚手續(xù)，反而會落得“凈身出戶”一無所有的下場。即使雙方此后復婚了，前一段婚姻法律關(guān)系解除時歸屬于一方的財產(chǎn)，在復婚時，已作為一方的婚前財產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。離婚非兒戲，三思而后行。
風險等級：★★★☆☆
歪招二：“隱婚”蒙混過關(guān)
如果自己的戶口本并未更改過婚姻狀況，依然可以作為未婚人士購買住房。
造假者之所以敢如此操作，主要是因為民政局登記結(jié)婚的系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng)，所以一般不用擔心會被發(fā)現(xiàn)。如此操作的關(guān)鍵因素就是只要當事人尚未拿結(jié)婚證去當?shù)嘏沙鏊褢艨诟臑橐鸦椋瑫r戶口還跟父母在一起。
風險提示：上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展表示，購房者與貸款銀行訂立貸款合同，應當符合銀行放貸的標準條件，購房者隱瞞重要事實，以欺詐方式訂立貸款合同的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行即有權(quán)撤銷該份合同，并有權(quán)追究購房者的法律責任。銀行若將此欺詐行為記入購房者誠信記錄，該不良記錄將會伴隨購房者一生，今后申請貸款、申領(lǐng)信用卡時將會嚴重受挫。
風險等級：★★☆☆☆
歪招三：“假戶口本”偷梁換柱
有北京的中介公司提議購房者以辦假戶口的方式購房。辦一個假戶口，然后以這份假證明前往交易部門來辦理首次購房證明，從而享受優(yōu)惠房貸利率。
風險提示：顏莉萍律師分析認為，“違法造假，切不可取。”根據(jù)我國《戶口登記管理條例》的規(guī)定，偽造、涂改戶口證件的，根據(jù)情節(jié)輕重依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。我國《刑法》第280條也規(guī)定，偽造、變造國家機關(guān)證件的，處3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴重的，處3年以上10年以下有期徒刑。房價高不可攀的年代，老百姓動些“歪招”情勢所迫，但法律底線決不可破，為購房而身陷囹圄絕不值當。
風險等級：★★☆☆☆
歪招四：親戚“代購”瞞天過海
在深圳、合肥等地，已經(jīng)出現(xiàn)有人在購買第三套房時，以尚未購房的親戚或者朋友的名義來辦理房貸，從而享受到優(yōu)惠利率。有些甚至以自家保姆名義來買房。
風險提示：上海君悅律師事務所許海波律師坦陳，這種做法風險極高。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以登記的為準，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，也就是說，即使之前簽訂有協(xié)議，但這并不能作為不動產(chǎn)所有權(quán)的證明。簡單地說，產(chǎn)權(quán)證登記為誰，第三人就有理由相信其是權(quán)利人，委托購房的當事人對于房屋的控制權(quán)是相當弱的。假使代購的親屬瞞著當事人轉(zhuǎn)讓該房屋，收取了房款，也辦理了過戶手續(xù)，最后的結(jié)局有可能是當事人啞巴吃黃蓮——有苦說不出。
