春節前國家統計局公布了2008年度經濟數據，GDP是9%，和大家猜的差不多，但其中第四季度6.8%，確實有點嚇人，經濟下滑速度太快了。而我們所關心的是房地產數據，其中又以房價為焦點，所以聊聊房價。
國家統計局公布的數據表明：2008年70個大中城市房屋銷售價格比2007年上漲6.5%。對于這樣一個數據，相信很多人都有些迷惑：過去的一年，很多城市的房價不是跌了嗎？為何反映在統計數據中卻上漲了6.5%，而且這個漲幅還不小？
2006年這一指數是上漲5.5%，看來2008年全國房價比2006年還要火爆。為何會產生這種與人們感性認識有明顯落差的數據？我的理解是：第一，從市場現實分析，成交數據有很大的滯后性，尤其是去年第四季度，很多城市房價明顯開始下跌，但問題的關鍵是成交低迷，沒有成交為前提，這些降了價的房子無法傳遞到成交價格上去。
第二，年度同比價格反映的是一年的情況，其實70個大中城市房價環比情況，也就是當月比上月，從去年8月就開始下跌，但直到12月同比才開始下跌，同比下跌比環比下跌的時間晚了4個月。其實，分析美國標普公司的房價指數，2006年7月開始環比下跌，直到2006年12月才出現同比下跌，后者比前者晚了半年。所以，從很大程度上可以這么認為，房價同比情況相當于4-6個月前的市場實際情況。
第三，統計方法和統計運作不完善，此前國家統計局也說要進一步完善房地產尤其是房價統計體系，加強環比統計，年度同比增長情況并不能反映實情。另外，國家統計局的數據是由地方統計快報匯總、整理后出來的，而地方企業在填報數據時存在一定的隨意性，有水分是難免的。而且，板塊和樓盤的選擇、權重的調整，也都不那么及時，從而導致存在誤差。
其實，2008年70個大中城市房價會出現上漲，筆者早先就已撰文提到過，當時我預期為4%-6%。還有一點可能也是可以預測到的：2009年70個大中城市的房價同比2008年肯定會下跌。至于跌幅，比較難測，估計在5%-8%的可能性大些。
（作者為易居房地產研究院綜合研究部部長。本文僅代表個人觀點）
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