記者調查
普通自用住宅和改善型住宅如何界定 老貸款人利率能否7折———
本報訊 從昨天開始，公積金貸款買房，即便是您所購房屋面積在90平方米以上，也能只付20%的首付了。昨天北京公積金管理中心下發通知，調整北京住房公積金貸款利率和首付款比例。從昨天起，北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20％，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例仍按原規定執行。
根據昨天下發的通知，從昨天起，北京住房公積金貸款各期限檔次利率調整如下：1到5年（含5年）的，貸款利率由之前的4.32%調整為4.05%，而5到30年的（含30年），則由之前的4.86%調整為4.59%。2008年10月27日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的住房公積金貸款，2008年10月27日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2008年10月27日后仍執行原利率，自2009年1月1日(含)開始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。
而2008年10月27日(含)后發放的住房公積金貸款，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。按照有關規定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變；對于采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。對于那些已經簽訂借款合同，且放款日為2008年10月27日（含）后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放住房公積金貸款。
此外，按照昨天下發的通知，從昨天開始，北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20％，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例仍按原規定執行，即符合條件的保障住房和限價房購房人，仍可首付10%。而公積金首付比例的下調也是購房人最看重的。昨天，多位購房人就此接受采訪時稱贊此舉“便民”，因為在房價相對高的今天，公積金貸款首付比例的下調減輕了很多購房人的負擔。
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