買期房很容易日后引出糾紛。有關(guān)專家建議購房者要清楚以下法律問題。
一、定金問題。購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出"無理""要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：""當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。""由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強制性，它只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。
二、不可抗力問題。《民法通則》第107條明確規(guī)定：""因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任""。一旦延期交房，開發(fā)商多以""不可抗力""為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有二條：一是""人力不可抗拒的自然災(zāi)害""；二是""施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決""。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因""人力不可抗拒的自然災(zāi)害""問題產(chǎn)生的糾紛較少，因""施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決""問題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄。
三、面積糾紛問題。期房最大的特征是在預(yù)售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上。這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應(yīng)在合同中這樣明確：""誤差率為±0.5%時，房屋單價不另行結(jié)算；誤差率低于±0.5%時，合同繼續(xù)履行，按每建筑平方米據(jù)實結(jié)算，誤差率超過±0.5%時，購房人有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責(zé)任""。
四、房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限問題。開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進(jìn)度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。
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