縱觀上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)，中心區(qū)域由于可開(kāi)發(fā)土地的有限和價(jià)格偏高，雖然經(jīng)過(guò)緩和市場(chǎng)逐步顯現(xiàn)穩(wěn)定，但整體成交量已無(wú)法和前期相比。在自住購(gòu)房為主體的當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格已經(jīng)成為最關(guān)鍵的因素，低價(jià)高品質(zhì)已經(jīng)成為自住客的首選。環(huán)顧整個(gè)市場(chǎng)，市郊各地區(qū)的樓盤(pán)普遍符合這些條件，他們也把主要精力放在吸引市區(qū)購(gòu)房者身上，那么在市郊購(gòu)房和在中心區(qū)域購(gòu)房相比有著何種優(yōu)劣呢？
最核心的比較：價(jià)格
首先我們?cè)谧钪饕膬r(jià)格方面進(jìn)行比較。毫無(wú)疑問(wèn)選擇在市郊購(gòu)房其價(jià)格要比市區(qū)低很多，有時(shí)甚至還不到中心區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的一半，其價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是相當(dāng)明顯的。
先看中心城區(qū)，黃金地段的靜安、黃浦、盧灣等地區(qū)房?jī)r(jià)還是高高在上，價(jià)格區(qū)間都在15000-25000元/平方米，如揚(yáng)子江家園售價(jià)為14400-19000元/平方米、長(zhǎng)峰馨園售價(jià)為14900-22000元/平方米、德瑪公寓售價(jià)為15000-20000元/平方米、靜安藝閣售價(jià)19000元/平方米，看看這些報(bào)價(jià)就能讓占多數(shù)的普通購(gòu)房者望而卻步。
退求其次看內(nèi)環(huán)以外地區(qū)，各樓盤(pán)售價(jià)向外環(huán)呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)，中環(huán)附近目前的售價(jià)為8500-10000元/平方米。閘北的明園都市森林8800-10800元/平方米、大華陽(yáng)城世家7600-9300元/平方米、普陀的祥和星宇均價(jià)8500元/平方米，象源麗都均價(jià)9800元/平方米、楊浦的中軒麗苑均價(jià)8200-9000元/平方米、靖宇家園8300-9500元/平方米，這些價(jià)格的房源一般總價(jià)都在90-100萬(wàn)元之間，一般工薪階層還很難購(gòu)買(mǎi)。
如果選擇外環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，現(xiàn)在的售價(jià)也基本在7000-8000元/平方米，寶山的瑞豐園均價(jià)7400元/平方米，經(jīng)緯城市綠洲6600-7300元/平方米，嘉定的都市港灣均價(jià)6600元/平方米，金沙麗晶苑8000元/平方米，價(jià)格和中環(huán)附近的樓盤(pán)相差無(wú)幾，性?xún)r(jià)比較低。
轉(zhuǎn)而換之我們看市郊的樓盤(pán)，價(jià)格都控制在5000元/平方米以下，部分地區(qū)最低房?jī)r(jià)只有3500元/平方米左右，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)講，不會(huì)產(chǎn)生太大的壓力，一般在市郊地區(qū)購(gòu)房總價(jià)基本不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)元。
最基本的比較：物業(yè)形態(tài)
物業(yè)形態(tài)是購(gòu)房的客觀因素，購(gòu)房者能直接感受到。市中心區(qū)域根據(jù)容積率等因素的限制，物業(yè)形態(tài)基本為小高層和高層，代表了較為先進(jìn)的建筑理念，一般品質(zhì)較高，無(wú)論是房型設(shè)計(jì)、小區(qū)整體建設(shè)、物業(yè)管理、建筑材料選擇等都令人放心。
而市郊購(gòu)房最大的特點(diǎn)是能夠選購(gòu)別墅項(xiàng)目，這在市區(qū)是很難實(shí)現(xiàn)的，就算能買(mǎi)到，其價(jià)格也是相當(dāng)高的。按照上述觀點(diǎn)，總價(jià)100萬(wàn)元在內(nèi)環(huán)中環(huán)間只能買(mǎi)一套2房的公寓，但是現(xiàn)在可以在市郊購(gòu)買(mǎi)一套疊加或者聯(lián)排別墅，享受別墅生活不再是奢求。縱觀現(xiàn)在的別墅市場(chǎng)，很多疊加和聯(lián)排的單價(jià)都在5000元/平方米上下，按照200平方米左右的面積計(jì)算，總價(jià)也就100萬(wàn)元左右，有的還控制在百萬(wàn)元以?xún)?nèi)。
如青浦朱家角板塊的康橋水鄉(xiāng)，特價(jià)房打折優(yōu)惠后的疊加別墅單價(jià)只有5300元/平方米，面積大約180平方米，總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)。還有青浦華新鎮(zhèn)的清居世家、疊加別墅、雙拼別墅優(yōu)惠后的現(xiàn)價(jià)分別為4350元/平方米和6200元/平方米，其中疊加別墅的面積在200-250平方米之間，大部分房源總價(jià)在100萬(wàn)元內(nèi)。青浦現(xiàn)代華庭的聯(lián)排別墅最低5300元/平方米，面積在200平方米左右，稍微超出總價(jià)100萬(wàn)元的預(yù)算。
最實(shí)際的比較：交通
交通應(yīng)該是選擇市郊樓盤(pán)的最大“難題”。畢竟和市區(qū)的距離是實(shí)實(shí)在在的，每天來(lái)往上班等都會(huì)花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間。市區(qū)內(nèi)交通再擁擠，公交線(xiàn)路眾多，很多只需單車(chē)換乘就能解決問(wèn)題，條件允許的還能直接選擇軌道交通出門(mén)，路途花費(fèi)時(shí)間能夠自己控制，帶來(lái)的直接優(yōu)勢(shì)是每天多一個(gè)小時(shí)左右的睡眠時(shí)間，目前來(lái)講睡眠時(shí)間是無(wú)法用金錢(qián)來(lái)衡量的。
選擇市郊樓盤(pán)每天的出行十分不便，公交多為郊區(qū)線(xiàn)路，不僅單價(jià)高而且班次少，晚上末班車(chē)結(jié)束得早，一旦加班或者出門(mén)訪友回家將是十分不便的，因此在市郊購(gòu)房多選擇購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)。目前油價(jià)上漲，高速公路的收費(fèi)也不低，給購(gòu)房者帶來(lái)的開(kāi)銷(xiāo)也不小。以金山朱涇為例，走高速公路到市區(qū)徐家匯一般花費(fèi)的時(shí)間為一小時(shí)內(nèi)，來(lái)回的高速公路收費(fèi)共50元，光每月高速收費(fèi)開(kāi)銷(xiāo)達(dá)1000元以上。
最現(xiàn)實(shí)的比較：生活配套
購(gòu)房是用來(lái)居住的，居住就需要生活，配套也就擺上了必須考慮的方面。居住在中心區(qū)域，按照目前的商業(yè)狀況，在任何一個(gè)地區(qū)都能在自家周?chē)业较鄳?yīng)的商業(yè)中心，買(mǎi)菜購(gòu)物都能找到最現(xiàn)代化的大賣(mài)場(chǎng)，這是市郊根本無(wú)法比及的。
易初蓮花、樂(lè)購(gòu)、好又多等大賣(mài)場(chǎng)在市區(qū)已經(jīng)沒(méi)有更多的發(fā)展空間，大賣(mài)場(chǎng)的密度已經(jīng)相當(dāng)大，而上海市郊地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力并不低，搶占市郊市場(chǎng)成為商家的新目標(biāo)。易初蓮花在奉賢南橋已經(jīng)開(kāi)設(shè)了賣(mài)場(chǎng)，歐尚在老閔行有賣(mài)場(chǎng)，樂(lè)購(gòu)在嘉定有分店，住在市郊生活配套正在逐漸完善。
教育也是購(gòu)房者關(guān)心的，獨(dú)生子女的現(xiàn)在，對(duì)于兒女的教育往往放在首位。市區(qū)教育已經(jīng)不需要我們多作任何討論，不過(guò)市郊的教育配套并不差，不缺乏很多名校。松江新城有松江二中、九亭有上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬中學(xué)，金山有金山中學(xué)，這些學(xué)校在教學(xué)質(zhì)量等方面也不亞于市區(qū)的學(xué)校。
最詩(shī)意的比較：居住環(huán)境
在市區(qū)購(gòu)房受到價(jià)格的影響，所能選擇的房型多為兩房?jī)蓮d和三房二廳，相對(duì)比較單調(diào)，能夠?qū)ψ约壕幼】臻g的布置相當(dāng)有限。
在市郊購(gòu)房就完全不同，以購(gòu)買(mǎi)別墅為例，面積至少180-200平方米，給了業(yè)主更多的空間進(jìn)行自我的布置，能隨心所欲地選擇自己喜歡的居住空間，而且別墅基本都帶花園，能夠在生活之余提供獨(dú)立的休閑空間，喜歡養(yǎng)狗的也不會(huì)受到約束，優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。另外市區(qū)樓盤(pán)多為高層，建筑密度等比較高，給人以一種壓抑感；居住在市郊，不僅空氣新鮮，周邊綠化和環(huán)境對(duì)于疲勞能起到很好的調(diào)節(jié)作用，而且相對(duì)市區(qū)相當(dāng)安靜，利于休息。
