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購房時怎樣查詢所購房的產權狀況
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:909 ℃


購買房產要投入相當大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤,了解房屋的產權狀況,則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知,不但可以避免受到可能的坑害,而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。

要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是:

查驗產權記錄。包括:(1)原房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;(2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;(4)成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產成品;(5)其它內容,如房屋平面圖等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的了解。

另外,購房者還需了解的內容有:所購房有抵押,房屋是否被法院查封等。

總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至于有所遺漏。

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