案例：袁某是上海的一位民營企業(yè)家，隨著公司業(yè)務不斷擴大，急需租賃一個倉庫用于存放貨物。2005年3月，袁袁某通過網(wǎng)絡在浦東花木地區(qū)找到了一幢二層的樓房和一個自行車庫，房東愿意以每年4萬元的租金標準出租給他，這一價格要大大低于當時的市場價，雖然很誘人，但在商場經(jīng)驗老道的袁某還是有所顧慮，害怕其中有貓膩。房東為打消袁某的疑惑，便特地提供了其與某生產(chǎn)隊簽訂的土地租賃協(xié)議及該生產(chǎn)隊出具的準許建造房屋的證明。看到這些證明材料后，袁某便放心地與房東簽訂了為期五年的房屋租賃協(xié)議，并在支付了首期六個月的租金后對房屋進行了裝修。
然而出人意料的是，袁某剛剛將房屋裝修好，就突然接到房東的書面通知，通知上說房屋是違章建筑，雙方租賃協(xié)議無效，要求袁某立即搬離。房東的這一招一下子讓袁某摸不著頭腦：如果是違章建筑的話，為什么房東事先不說，反而在簽訂合同后再自己跳出來揭發(fā)自己呢?
法院判決：法院經(jīng)審理查明，上述房屋雖然有生產(chǎn)隊出具的證明，但由于生產(chǎn)隊無權將農(nóng)用地出租給他人建造房屋，因此該房屋確屬違章搭建，是不合法建筑，故雙方簽訂的租賃合同在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是無效合同。
理財提示：由于我國土地性質多樣，有些違章建筑并不一定能在短時間內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。因此一旦租賃了違章建筑，承租人的權利將不受法律保護。所以承租人在租賃房屋時，一定要了解清楚該房屋的權屬情況，確認該房屋是不是出租人所有的合法建筑。
需要特別提醒的是，生產(chǎn)隊、村民小組、村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有建設用地、房屋建造的審批權，因此他們出具的關于出租土地建房的批準、證明文件不具有法律效力。對于出租人來講，建造房屋一定要依法進行，履行相應的法律手續(xù)，禁止違章搭建，已經(jīng)搭建的要立即拆除，更不能將違章建筑出租以牟取非法利益。根據(jù)國家相關規(guī)定，違章建筑一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)管理部門有權予以拆除，并對違章搭建人給予行政處罰。
