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購房九大陷阱之九:違章建筑不要租
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:984 ℃

  案例:袁某是上海的一位民營企業(yè)家,隨著公司業(yè)務不斷擴大,急需租賃一個倉庫用于存放貨物。2005年3月,袁袁某通過網(wǎng)絡在浦東花木地區(qū)找到了一幢二層的樓房和一個自行車庫,房東愿意以每年4萬元的租金標準出租給他,這一價格要大大低于當時的市場價,雖然很誘人,但在商場經(jīng)驗老道的袁某還是有所顧慮,害怕其中有貓膩。房東為打消袁某的疑惑,便特地提供了其與某生產(chǎn)隊簽訂的土地租賃協(xié)議及該生產(chǎn)隊出具的準許建造房屋的證明。看到這些證明材料后,袁某便放心地與房東簽訂了為期五年的房屋租賃協(xié)議,并在支付了首期六個月的租金后對房屋進行了裝修。

  然而出人意料的是,袁某剛剛將房屋裝修好,就突然接到房東的書面通知,通知上說房屋是違章建筑,雙方租賃協(xié)議無效,要求袁某立即搬離。房東的這一招一下子讓袁某摸不著頭腦:如果是違章建筑的話,為什么房東事先不說,反而在簽訂合同后再自己跳出來揭發(fā)自己呢?

  法院判決:法院經(jīng)審理查明,上述房屋雖然有生產(chǎn)隊出具的證明,但由于生產(chǎn)隊無權將農(nóng)用地出租給他人建造房屋,因此該房屋確屬違章搭建,是不合法建筑,故雙方簽訂的租賃合同在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,是無效合同。

  理財提示:由于我國土地性質多樣,有些違章建筑并不一定能在短時間內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。因此一旦租賃了違章建筑,承租人的權利將不受法律保護。所以承租人在租賃房屋時,一定要了解清楚該房屋的權屬情況,確認該房屋是不是出租人所有的合法建筑。

  需要特別提醒的是,生產(chǎn)隊、村民小組、村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有建設用地、房屋建造的審批權,因此他們出具的關于出租土地建房的批準、證明文件不具有法律效力。對于出租人來講,建造房屋一定要依法進行,履行相應的法律手續(xù),禁止違章搭建,已經(jīng)搭建的要立即拆除,更不能將違章建筑出租以牟取非法利益。根據(jù)國家相關規(guī)定,違章建筑一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)管理部門有權予以拆除,并對違章搭建人給予行政處罰。

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