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    購(gòu)房時(shí)怎樣與開發(fā)商過(guò)招
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:951 ℃

    ■爭(zhēng)議之一

      購(gòu)房者:填空部分能否事先規(guī)定好具體內(nèi)容,以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)

      開發(fā)商:最好是空白,多一些靈活操作余地

      新版商品房預(yù)售合同第二部分,側(cè)重雙方針對(duì)房屋具體約定的事項(xiàng),包括退房約定、面積差異、違約責(zé)任、交付條件、質(zhì)量裝修等內(nèi)容。購(gòu)房者代表以及市消協(xié)秘書長(zhǎng)、市工商學(xué)會(huì)、12315投訴中心等消費(fèi)者方面的代表認(rèn)為,在第二部分內(nèi)容中有許多填空部分,這些填空部分最好由市行政主管部門給制定好具體內(nèi)容,不要讓買賣雙方約定,因?yàn)閱我坏馁I房者對(duì)應(yīng)開發(fā)商來(lái)講還是弱勢(shì)的,說(shuō)是雙方再行約定,實(shí)際購(gòu)房者可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地很小。

      ■爭(zhēng)議之二

      開發(fā)商:交房條件太苛刻,實(shí)行起來(lái)難度大

      購(gòu)房者:交房條款一定要事先約定好,否則難談保障權(quán)益

      開發(fā)商代表認(rèn)為,這是個(gè)不對(duì)等的合同文本,購(gòu)房者的權(quán)益被擴(kuò)大,開發(fā)商的權(quán)益在減少。三位開發(fā)商代表都認(rèn)為,這個(gè)合同中增加了許多“不可操作”的條款。但是,消費(fèi)者代表卻認(rèn)為這三個(gè)交房條件是必不可少的。

      ■爭(zhēng)議之三

      開發(fā)商:對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題的約定太詳細(xì),很難做到

      購(gòu)房者:這個(gè)條款是保障權(quán)益的具體體現(xiàn),簡(jiǎn)直太好了

      在新版示范文本中,記者看到,為了保障購(gòu)房者的權(quán)益,示范文本聽證稿中規(guī)定,開發(fā)企業(yè)建設(shè)商品房必須使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,房屋質(zhì)量符合國(guó)家工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房;開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑節(jié)能、防水重要使用功能不合格,買賣雙方按約定的方式處理。對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。

      ■爭(zhēng)議之四

      開發(fā)商:在預(yù)售房階段無(wú)法約定基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑何時(shí)達(dá)到使用條件

      律師協(xié)會(huì)代表:基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)該在具有法律效力的合同中體現(xiàn)和約定出來(lái)

      在聽證會(huì)上,各方的焦點(diǎn)還集中在新版合同示范文本中新增加的商品房基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到使用條件的提示內(nèi)容。

      合同示范文本中新增加:開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的上水、下水、電、供暖、燃?xì)獾劝醇s定的日期達(dá)到使用條件;小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)設(shè)施項(xiàng)目:公共綠地、公共花園、公共道路、公共停車場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、購(gòu)物中心、體育設(shè)施、體育場(chǎng)館等也應(yīng)按約定的日期達(dá)到使用條件。

      ■爭(zhēng)議之五

      開發(fā)商:不交齊費(fèi)用不給鑰匙

      購(gòu)房者:和開發(fā)商之間是買賣關(guān)系,不能因?yàn)槎愘M(fèi)不給鑰匙

      新版合同示范文本還增加了商品房交接時(shí),購(gòu)房人是否同意委托開發(fā)企業(yè)代交相關(guān)稅費(fèi)的約定。這也是權(quán)益雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)之一。

      示范文本聽證稿提示:雙方在簽約時(shí)可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定。購(gòu)房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等稅費(fèi)的,購(gòu)房人必須按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納。當(dāng)事人雙方就交費(fèi)的具體事宜應(yīng)進(jìn)行約定。

      ■爭(zhēng)議之六

      開發(fā)商:在預(yù)售階段就確定物業(yè)公司,有點(diǎn)太早了吧

      購(gòu)房者:在買房之初就應(yīng)該知道物業(yè)是誰(shuí),費(fèi)用是多少

      記者了解到,新版的商品房示范合同文本的聽證稿中,還進(jìn)一步規(guī)范了前期物業(yè)管理的有關(guān)內(nèi)容。

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