亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    開(kāi)發(fā)商需要履行售樓廣告中的承諾嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:953 ℃


    最高法院商品房司法解釋規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    本案中,開(kāi)發(fā)商在報(bào)刊廣告中承諾“義務(wù)教育收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”,該物質(zhì)性優(yōu)惠條件對(duì)房屋的價(jià)格顯然有重大影響,應(yīng)視為合同內(nèi)容,開(kāi)發(fā)商不能保證實(shí)現(xiàn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    本案裁判直接認(rèn)定開(kāi)發(fā)商與實(shí)驗(yàn)學(xué)校有關(guān)聯(lián)關(guān)系,應(yīng)由實(shí)驗(yàn)學(xué)校按義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)接納業(yè)主子女入學(xué)。本律師認(rèn)為欠妥,實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)業(yè)主并無(wú)任何承諾,與業(yè)主形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系的是開(kāi)發(fā)商,因此,應(yīng)當(dāng)判決在實(shí)驗(yàn)學(xué)校拒絕按照義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)時(shí),由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。

    案例:

    售樓廣告中的“教育優(yōu)惠”承諾構(gòu)成售樓合同內(nèi)容,對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力

      俞某和沈某系夫妻,育有一子俞甲。2003年6月,俞某一家與開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司簽訂商品房預(yù)售合同,約定俞某購(gòu)買置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的本市A小區(qū)商品房一套。合同中,雙方對(duì)業(yè)主子女入學(xué)事宜無(wú)約定,但開(kāi)發(fā)商在關(guān)于該小區(qū)的報(bào)刊廣告中,載有“A小區(qū)業(yè)主子女享受免試入學(xué)、義務(wù)教育收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”、“不出社區(qū),輕松入讀名校”等內(nèi)容,在《A小區(qū)新生活書(shū)卷》的售樓資料中,同樣載有上述內(nèi)容。
      某實(shí)驗(yàn)學(xué)校系由置業(yè)公司股東之一某房產(chǎn)集團(tuán)于1996年開(kāi)辦。在相關(guān)的審批材料中,記載“A小區(qū)內(nèi)學(xué)生按照義務(wù)教育公辦學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),A小區(qū)之外學(xué)生按照民辦學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”。另在市教委的批復(fù)中明確“同意設(shè)立上海市民辦某實(shí)驗(yàn)學(xué)校,學(xué)制為九年,對(duì)A小區(qū)的學(xué)生按義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”等。在2005年我國(guó)《民辦教育促進(jìn)法》實(shí)施前,實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)在校就讀的A小區(qū)業(yè)主子女,按公辦義務(wù)教育收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);但在上述法律實(shí)施后,實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)入學(xué)新生則按相關(guān)部門核準(zhǔn)的每生每學(xué)期5000元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。俞某一家入住A小區(qū)后,俞甲在實(shí)驗(yàn)學(xué)校就讀,需每學(xué)期向?qū)W校支付5000元。因?qū)嶒?yàn)學(xué)校改變收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),引起新入住業(yè)主不滿。
      2006年6月,俞某一家以置業(yè)公司為被告、實(shí)驗(yàn)學(xué)校為第三人訴至法院,要求判令置業(yè)公司履行售樓廣告中的承諾,按“義務(wù)教育學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”接收俞甲繼續(xù)在實(shí)驗(yàn)學(xué)校就讀。被告辯稱:預(yù)售合同并無(wú)有關(guān)子女入學(xué)的約定,被告和第三人系各自獨(dú)立的法人,被告無(wú)權(quán)干預(yù)第三人招生。第三人亦同意被告的意見(jiàn),并認(rèn)為其在2005年后對(duì)新收學(xué)生按民辦學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門核準(zhǔn)的,原、被告之間即使有約定,對(duì)第三人也無(wú)約束力。
      法院審理后認(rèn)為,盡管本案售樓廣告中有關(guān)業(yè)主子女就學(xué)的內(nèi)容未在原、被告的預(yù)售合同中出現(xiàn),但參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,廣告中有關(guān)子女就學(xué)的內(nèi)容應(yīng)視為合同內(nèi)容,對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力。被告和第三人均系某房產(chǎn)集團(tuán)投資,兩者具有關(guān)聯(lián)關(guān)系,A小區(qū)業(yè)主根據(jù)被告售樓時(shí)的承諾,其子女享有在第三人處按公辦義務(wù)教育收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就讀的權(quán)利。據(jù)此法院判決:被告置業(yè)公司應(yīng)全面履行合同,由第三人實(shí)驗(yàn)學(xué)校按“義務(wù)教育學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”接納俞甲就讀。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 欧美一级毛片无遮挡| 大红一师| 法尔| 珠江电视台直播 珠江频道| 张国立主演电视剧全剧大全免费观看| 二年级上册期末真题卷| 嗯啊不要啊啊| 手机图片jpg格式转换器免费| 妈妈的朋友电影网| 鬼迷心窍 电影| 生理卫生课程| 金太狼的幸福生活演员表_| 又大又肥又圆的白屁股| 电影《重生》| 1998年槟榔西施| 燃冬海报| 陈英雄| 人民的名义演员名单表| 荒笛子简谱| 迷你大冒险| 大船| remember11| 漂流者| 新步步惊心| 美丽的坏女人中文字幕| 色域在线| 女王耳光| 等着我主持人| 菊花开| 性欧美18一69性sexhd| 网络谜踪| 张鸿昌| 三年片观看免费完整版中文版| 最佳嫌疑人电影免费观看| 新年大吉祁隆| rima horton| 荒岛大逃亡电影| 羞羞的| 《诱惑》电影| 帕巴拉呼图克图| 浙江旅游地图|