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購房須注意銀行延遲放款
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:915 ℃

 2009年1月,楊某向荷蘭人黛某購買上海延安西路某套房屋,轉讓總價890萬元,貸款金額為300萬元。買賣合同約定:“乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的,則每逾期一日需向甲方支付房地產出售總房價款萬分之五的滯納金”。合同補充條款約定:“2010年2月10日前辦妥銀行貸款的所有手續,保證可以辦理交易過戶,貸款由銀行取得收件收據后的2日內直接支付給甲方。 雙方于2010年2月10日前辦理產權交易過戶”。

  合同簽署后,楊某支付了首付款590萬,并于2月10日辦理了交易及抵押登記,取得了收件收據交于銀行。可是銀行遲遲沒有放款,銀行方面表示放貸額度受限,總行不許發放貸款,直到2月底貸款才放給黛某。

  黛某要求楊某支付逾期付款的違約金,每日4450元,合計約8萬元。楊某來咨詢本律師,是否要支付違約金。本律師認為,根據《合同法》第121條:“當事人一方因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。當事人一方與第三人之間的糾紛,依照法律規定或按照合同約定解決”。所以根據規定,楊某應該要承擔違約責任。但本律師認為:合同約定楊某須在2月10日前辦妥貸款審批的所有手續,楊某已經辦妥,銀行也已經批準其貸款申請,雙方也按約于2月10日辦理了產權交易過戶,楊某已經履行了合同約定的義務。后來由于宏觀調控,政府出臺政策導致銀行逾期放貸,是楊某不能預見并克服的客觀情況,屬不可抗力,楊某是可以免責的。但因為逾期付款,導致黛某在荷蘭購買的房屋也產生了違約金。最終在律師地調解下,雙方同意楊某支付1萬元的違約金。

  律師建議:從今年初開始,因為貸款逾期引發的房產交易糾紛開始增多,為了避免此類糾紛,建議合同簽署時,延長銀行貸款辦理的日期及銀行放款的日期,或者約定付款日期以銀行付款的日期為準等。

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