如果覺(jué)得列式計(jì)算得房子過(guò)于復(fù)雜,給二手房估價(jià)也有簡(jiǎn)單快捷的“土辦法”。由于如今的二手房成交比較活躍,以往參照商品房打折的“土辦法”已經(jīng)不再適用于現(xiàn)在的市場(chǎng)。現(xiàn)在的大部分的業(yè)主一般僅僅是到中介公司對(duì)比一下周邊的出售的物業(yè)價(jià)格,就粗略的定了一個(gè)價(jià)。雖然這樣做在實(shí)際操作上也不會(huì)有太大的偏差,但是如果業(yè)主心里對(duì)房子的定價(jià)沒(méi)有一個(gè)明確的辦法,也比較容易受到中介公司、房?jī)r(jià)漲跌、小道消息等的影響而遭到損失。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心給出了一個(gè)比較通用的二手房定價(jià)辦法作為參考。
●不能簡(jiǎn)單參考掛牌價(jià)
和所有商品一樣,房屋的出售價(jià)格的基礎(chǔ)是其成本,因此,在樓市健康的情況下,二手房得出售價(jià)格總是在購(gòu)入價(jià)格以上的,而成本的另一部分就包括各類(lèi)手續(xù)費(fèi)、銀行費(fèi)用等。因此在實(shí)際操作中,二手房定價(jià)的主要還是運(yùn)用市場(chǎng)對(duì)比,去掉手續(xù)費(fèi)等成本,不能簡(jiǎn)單地只看一下中介商的掛牌價(jià)格就隨便定價(jià)。
●業(yè)主套現(xiàn)的緩急決定最終售價(jià)
在市場(chǎng)快速發(fā)展的時(shí)候,二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)很快,較為合理的定價(jià)辦法是,將周邊的類(lèi)似情況的樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格加以了解,取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實(shí)際出售需求進(jìn)行加減,如是投資性出售,不急于出手,可在市場(chǎng)均價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%-15%;如果是急于出手套現(xiàn),可以在市場(chǎng)均價(jià)的基礎(chǔ)上,酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時(shí)間上的共同有利地位。
案例:張先生看中一套某樓盤(pán)的65.4平方米的小戶(hù)型公寓,原業(yè)主2003年以56萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入,近期因要離滬工作,要在短期將它售內(nèi)出售。因?yàn)樾?hù)型的市場(chǎng)需求比較大,該小區(qū)的環(huán)境也比較好,掛牌價(jià)格為69萬(wàn)元。但由于該房子的廚衛(wèi)面積也偏小,業(yè)主又急于套現(xiàn),有關(guān)中介就建議業(yè)主把價(jià)格略微下調(diào),業(yè)主同意后在較短時(shí)間內(nèi),以67萬(wàn)元的價(jià)格最后成交,一年時(shí)間,收益11萬(wàn)元。
