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身心疲憊資金緊張 別讓住房消費太沉重
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:866 ℃

近日見到朋友楊林,說起房子,他告訴我:“就兩個感覺:身心疲憊,資金緊張。”年初,他在北京北二環和三環之間,看中一套二手商品房,100平方米總價150萬元。經歷了幾個月的買房、裝修、購置家居用品全過程,楊林勞頓不堪。

居間費用太離譜——

盼望規范中介收費行為

“只有到真正買房時,才知道各種費用真是多,能壓死人!”楊林說,如果看中某套二手房,首先要交中介公司一筆委托意向費,有收1000元的,也有要2000元的。一旦一方或雙方變卦,這筆錢不能退。其次,若能達成買賣協議,還要交2%—3%不等的中介費。“我一套房子同時有好幾個人看中,只能按上限交,3%就是4.5萬元啊!”他抱怨,憑啥收這么高的居間費用?就好像被人敲詐勒索一樣。

“想貸款,就得交貸款服務費。”楊林說,他打算貸80萬元,貸款服務費是貸款額度的1.2%,80萬就是9600元。后來楊林得知,如果購房人自己去銀行辦貸款,費用只有500元左右,兩者相差近20倍!

今年以來,不少地方二手房成交量超過了新房,百姓對二手房的需求持續增長,但其制約因素也不少:中介機構的素質良莠不齊,簽訂不平等格式合同,人為設置二手房交易障礙,再通過高收費漁利……楊林說:“按揭按揭,就是被中介按住,揭一層皮!真盼望能有個部門來管管中介,規范他們的各種收費行為,降低居間費用。”

裝修讓人操碎心——

盼望提供一站式標準化服務

好不容易拿到鑰匙,開始裝修,不想卻更累了。“跟裝修隊大吵一架,他們竟然把門做成空芯的。” 楊林說,為了多賺錢,裝修隊悄悄把原來商定的實木門做成兩層薄板的空芯門。裝修公司辯稱,裝修隊不是故意的,是水平有限。都是些農民工,沒經過正規培訓,只能自己多盯著點。楊林只好忍氣吞聲,一有工夫就去盯著裝修,生怕一不留神又出紕漏。

“更要命的是,裝修資金一再超支。”楊林付給裝修公司2.2萬元,包括輔料費和人工費,材料費要自己另出。買大芯板、水泥、瓷磚、衛浴等等,預算是5萬元,結果花了近10萬元還沒買齊。怎么會超支這么多?“誰讓咱是外行呢?!”楊林說,主要對建材不太熟悉。

楊林的遭遇絕非個例。目前住房消費是百姓最大的消費支出,又是百姓相對最不熟悉、風險較大的消費,這一點在房子裝修上表現得最突出。楊林盼著:“有一些大公司提供價格適中、質量可靠的一站式標準化裝修服務,業主可按價格,選擇不同檔次的裝修‘套餐’,省去跑市場、選材料、挑裝修隊等一系列麻煩。”

家居用品貓膩多——

盼望價格透明少花冤枉錢

裝修到一多半,楊林開始訂購家具、電器。到家居市場一看,價格千差萬別。同樣是床,貴的有2萬多的,便宜的2000元就能買到。如果到網上淘淘,1000元也能拿下,還包括床墊。差別到底在哪兒?楊林摸不著頭腦。

就拿窗簾來說吧,材質和圖案都不錯的窗簾布要200多元/米,算上加工費和輔料,三塊窗簾要1萬多元。當然也有五六十元/米的,楊林看中了店里樣品,以20元/米成交,省了不少錢。雖然布的厚度略有差別,但價格懸殊之大,不免讓人生疑:窗簾布到底值多少啊?

楊林家客廳掛著一幅水墨牡丹圖,據說是在建材市場花1000元買的,還比起價便宜了近千元。記者本打算送他一幅類似的畫,尺寸也相當,只花了150元。怕刺激楊林,沒敢告知他實情。但其中的價格貓膩確實太離譜了。

專家指出,我國零售市場一直因流通環節過多而價格高企,一些大型超市向生產企業索要的進場費等營銷費用,其實際支付人還是消費者。要促進住房及相關消費,不能光靠節假日熱鬧的打折促銷,還要實實在在讓利于百姓。

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