海岸生活，對(duì)于地處中原的山西人來(lái)說(shuō)曾經(jīng)是一個(gè)奢侈的夢(mèng)想，但今天，這個(gè)夢(mèng)想觸手可及。有數(shù)據(jù)顯示，2000年當(dāng)年，到大連落戶的外地人不足300人，而到2006年時(shí)，大連當(dāng)年銷(xiāo)售的商品房，有三分之一被外地人購(gòu)買(mǎi)。近幾年，隨著大連城市建設(shè)的推進(jìn)及城市價(jià)值認(rèn)可度的提升，這一數(shù)據(jù)還在不斷被刷新。這其中不僅有政策問(wèn)題，也因?yàn)榇筮B的山海資源利用率在提升，尤其是新城區(qū)，景觀的稀缺性、不可復(fù)制性已經(jīng)得到越來(lái)越多外地購(gòu)房者的青睞。大連是大連人的，也是全國(guó)的，世界的。
大連城市發(fā)展的“版塊”意義已經(jīng)悄然興起，以“版塊”為各自代表的不同區(qū)域，正發(fā)揮著不同的意義和價(jià)值。筆者通過(guò)盤(pán)點(diǎn)大連的一些熱點(diǎn)版塊，讓您在選房時(shí)有個(gè)參考。
區(qū)域細(xì)分適合不同人群
從外地人購(gòu)房角度來(lái)看，目前他們購(gòu)房選擇主要集中在大連的主城區(qū)和老城區(qū)。主城區(qū)包括市內(nèi)的中山、西崗、沙河口、甘井子和高新區(qū)，新城區(qū)是旅順、金州和開(kāi)發(fā)區(qū)。老城區(qū)是大連的傳統(tǒng)居住區(qū)，居住氛圍濃厚，各項(xiàng)配套發(fā)達(dá)，由于土地供應(yīng)有限，目前正逐漸向北、向西擴(kuò)張。新城區(qū)吸引外地購(gòu)房者的是山海資源，相對(duì)市內(nèi)價(jià)格便宜，落戶政策優(yōu)惠，是養(yǎng)老度假的最佳選擇。雖然各個(gè)行政區(qū)的功能及特點(diǎn)比較明顯，但從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，近幾年來(lái)，由于樓盤(pán)的集中開(kāi)發(fā)，人們對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知與關(guān)注，已經(jīng)打破了行政劃分方式，形成了區(qū)域細(xì)分的趨勢(shì)。從近些年外地購(gòu)房者的選擇來(lái)看，大體呈現(xiàn)出以下的特點(diǎn)：養(yǎng)老的人多選擇旅順、開(kāi)發(fā)區(qū)（包括金石灘），投資的人喜歡海邊的住宅，創(chuàng)業(yè)的人鐘情核心地段的大社區(qū)。
主城區(qū)：兩大灣區(qū)打造大連頂級(jí)豪宅
兩大灣區(qū)指的是星海灣和東港。星海灣是大連的城市會(huì)客廳和城市名片，是成熟的居住區(qū)。其規(guī)劃目標(biāo)是建成大連國(guó)際化的窗口和金融商務(wù)區(qū)，星海灣未來(lái)將具備五大功能和七大中心，金融商務(wù)及辦公功能、文化休閑功能、高級(jí)商業(yè)功能、旅游服務(wù)功能及高級(jí)住宅功能，全國(guó)期貨中心、中國(guó)北方保險(xiǎn)中心、東北地區(qū)資金中心、外匯交易與結(jié)算中心、投融資中心、金融服務(wù)中心、國(guó)際商務(wù)中心。從星海灣第一個(gè)住宅項(xiàng)目星海國(guó)寶的入住，就確定了星海灣高基點(diǎn)的房?jī)r(jià)和大連豪宅市場(chǎng)的標(biāo)桿。目前，這里有高達(dá)7000多萬(wàn)元的別墅，有單價(jià)2萬(wàn)多元的平層官邸和高層豪宅，絕對(duì)是大連房?jī)r(jià)的“領(lǐng)跑者”。
與星海灣相呼應(yīng)的是東港，是大連港東部地區(qū)搬遷改造項(xiàng)目。東港以其獨(dú)特的歷史、區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為航運(yùn)中心的現(xiàn)代服務(wù)聚集區(qū)，定位為：大連市商務(wù)中心的延伸區(qū)、國(guó)際航運(yùn)中心的服務(wù)區(qū)、郵輪經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)，優(yōu)先發(fā)展商務(wù)、金融、信息、總部經(jīng)濟(jì)和旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成航運(yùn)服務(wù)中心集聚效應(yīng)。目前，東港區(qū)已被各方垂青，為夏季達(dá)沃斯配套的國(guó)際會(huì)議中心正在建設(shè)，美術(shù)館、足球場(chǎng)等公益設(shè)施已經(jīng)規(guī)劃，定位CBD頂級(jí)海景公寓的萬(wàn)達(dá)公館項(xiàng)目將掀起東港區(qū)豪宅市場(chǎng)第一輪風(fēng)暴，一批實(shí)力企業(yè)已經(jīng)在東港區(qū)征得土地，高端住宅崛起指日可待。
除兩大灣區(qū)外，大連高新區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)域、華南區(qū)域也是大連西拓北進(jìn)的重要節(jié)點(diǎn)。高新區(qū)是一座崛起的科技新城和綠色硅谷，將引領(lǐng)大連成為全球軟件和服務(wù)外包新領(lǐng)軍城市。目前，億達(dá)、大華、順邁、中海、瑞安等知名地產(chǎn)公司在這里多點(diǎn)發(fā)力，快速涌入的高質(zhì)人群催生了該區(qū)域功能和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。機(jī)場(chǎng)區(qū)域是甘井子區(qū)新的行政中心，目前聚集了大量新樓盤(pán)。華南區(qū)域則有新火車(chē)站、地鐵、體育中心等多個(gè)大項(xiàng)目在建，未來(lái)5年，這里也將有翻天覆地的變化，目前在建樓盤(pán)數(shù)量也很多。
新城區(qū)：山海資源最吸引購(gòu)房者
相比市內(nèi)幾區(qū)，旅順、金州、開(kāi)發(fā)區(qū)有著更鮮明的區(qū)域特點(diǎn)：旅順山海資源絕佳，金州老城味道濃厚、開(kāi)發(fā)區(qū)既有新興產(chǎn)業(yè)支撐又有金石灘這樣的國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。相比市內(nèi)幾區(qū)，新城區(qū)的整體房?jī)r(jià)還處于低谷，無(wú)論是居住還是投資，新城區(qū)的樓盤(pán)都是很好的備選對(duì)象。
旅順是個(gè)戰(zhàn)略要地，也是宜居小城，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)54.1%，人均公共綠地18.2平方米，位居遼寧省第一。旅順不但自然、人文景觀眾多，而且物產(chǎn)豐美。近年來(lái)，旅順的房地產(chǎn)市場(chǎng)遍地開(kāi)花，一批高水準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)的生態(tài)節(jié)能型住宅進(jìn)入市場(chǎng)，吸引了眾多外地購(gòu)房者，其中外國(guó)和外地購(gòu)房者就占了45%以上。憑借良好的自然環(huán)境，旅順也被國(guó)家建設(shè)部授予了“國(guó)家最佳人居范例”獎(jiǎng)。
自從遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，金州渤海岸作為沿海經(jīng)濟(jì)帶唯一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中發(fā)展區(qū)域，已經(jīng)聚集了7大項(xiàng)目517億元的資金，其中包括總部摩天大廈、金融港、七星級(jí)酒店、國(guó)際旅游港、空港外貿(mào)等一系列現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局。目前，該區(qū)域已有住宅項(xiàng)目先期開(kāi)工，明年還將有項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，區(qū)域未來(lái)前景看好。
開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要支撐點(diǎn)，因?yàn)闃鞘械陌l(fā)展與開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局息息相關(guān)。隨著填海力度的增大及區(qū)域的拓展，開(kāi)發(fā)區(qū)還具有一定的土地供應(yīng)潛力。從目前的樓市看，濱海路沿線依然是開(kāi)發(fā)區(qū)樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，且決定著區(qū)域樓市未來(lái)的走勢(shì)，以紅星海世界觀為代表的樓盤(pán)今年都取得了相當(dāng)好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而金石灘因?yàn)閰^(qū)域特點(diǎn)明顯，基本以度假型及投資型樓盤(pán)為主。隨著小窯灣的開(kāi)發(fā)和跨海隧道的建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)和市區(qū)的距離將會(huì)大大縮短，開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤(pán)將會(huì)更具吸引力。
