“在國(guó)家電網(wǎng)對(duì)全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查中，連續(xù)6個(gè)月電表零讀數(shù)的住宅有6540萬(wàn)套，可以容納2.3億人居住”。近日，凡是有關(guān)房地產(chǎn)的文章，這一論據(jù)被頻頻引用，借以說(shuō)明樓市炒家的瘋狂和論證樓市新政的及時(shí)合理。
客觀地說(shuō)，炒家確實(shí)存在。從樓市新政出臺(tái)到現(xiàn)在近兩個(gè)月的時(shí)間里，雖然北上廣等一線城市的成交量下跌，甚至有傳佛山等地出現(xiàn)退房潮，但是樓價(jià)依然保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平，至此新政出臺(tái)已經(jīng)兩個(gè)月，也出現(xiàn)了不少懷疑的聲音，新政的嚴(yán)厲打擊下，是否已經(jīng)造成了誤傷，而成交量下降價(jià)格屹立不改的現(xiàn)象，也恰恰也說(shuō)明了，目前在持幣觀望的更多是改善型居住的消費(fèi)者。
明確購(gòu)房用途 一線城市并非首選
“本想改善下住房，接父母來(lái)養(yǎng)老，但結(jié)果新政一出，首付提高了，手里的錢(qián)恐怕就不夠了”。在廣州工作的李先生在被問(wèn)及時(shí)頗有無(wú)奈地答道。而與李先生不同的，同樣在廣州工作的魏先生卻將目光投在了佛山。
“佛山這里房?jī)r(jià)低、環(huán)境好、交通便利，父母在這邊養(yǎng)老最好;而我自己，開(kāi)車(chē)一個(gè)鐘多點(diǎn)就到，而住市區(qū)住偏點(diǎn)，上班時(shí)間也要四五十分鐘，我四月份趕在新政出臺(tái)前買(mǎi)了這套房，其實(shí)還蠻值的。”時(shí)代依云小鎮(zhèn)的業(yè)主魏先生給記者算了這樣一筆賬。
其實(shí)上述的這樣的改善型購(gòu)房者并不在少數(shù)，而面對(duì)新政下一線城市的房貸緊縮利率增高，不少人將購(gòu)房念頭暫時(shí)擱置，不過(guò)購(gòu)房需求仍舊存在，或許自己可以等，但婚期婚房確實(shí)拖沓不得，而為父母頤養(yǎng)天年的養(yǎng)老房同樣也要放在日程上。
這時(shí)，二三線城市就成為了不少改善型購(gòu)房者的目光的焦點(diǎn)，相對(duì)較低的價(jià)格，日趨完善的交通及較低的人口密度，都成為吸引的理由。
解讀政策指向 合理期盼降價(jià)幅度
新政策的出臺(tái)，大家也對(duì)政策調(diào)控下的房?jī)r(jià)給予了厚望，但面對(duì)樓市減量不降價(jià)，部分城市持續(xù)上漲的情況，甚至出現(xiàn)傳聞中的“退房潮”，專(zhuān)家也指出，要理性的解讀地產(chǎn)新政。
國(guó)十條的出臺(tái)，更多的指向在一線頻頻出手瘋狂的炒房客，雖然是被稱(chēng)為“精準(zhǔn)打擊”但還是會(huì)給一些普通購(gòu)房者帶來(lái)困擾。一線城市的土地開(kāi)發(fā)資源有限，需求也客觀存在，政策的調(diào)控力度要在半年左右才能見(jiàn)效，所以一線城市可以適度觀望。
“我在佛山的這套時(shí)代地產(chǎn)的房子現(xiàn)在不少房產(chǎn)公司在問(wèn)我賣(mài)不賣(mài)，我肯定不會(huì)賣(mài)的。一是說(shuō)這套房子是我自己給父母住的，又不是炒房;二是因?yàn)椋抡雠_(tái)，我這套房子如果賣(mài)了之后，再賣(mài)其它沒(méi)準(zhǔn)會(huì)被認(rèn)定為三套房，所以還是不動(dòng)為好?！币涝菩℃?zhèn)的業(yè)主魏先生如是說(shuō)。
而在周邊的二三線城市價(jià)格上漲，其實(shí)也是調(diào)控的必然結(jié)果：不少外出在一線城市工作的人，面對(duì)一線城市的購(gòu)房壓力，退而求在自己老家或一線城市周邊購(gòu)房;同時(shí)二三線城市由于之前沒(méi)有被炒房客重點(diǎn)關(guān)注，所以呈現(xiàn)出的需求更為剛性。面對(duì)不斷地增長(zhǎng)購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)的適度上揚(yáng)也符合市場(chǎng)的客觀規(guī)律。對(duì)于期待二三線城市房?jī)r(jià)大幅回落的購(gòu)房者，專(zhuān)家的建議是根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇，不要過(guò)高期盼價(jià)格下降，甚至沖動(dòng)退房造成導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)的惡性發(fā)展。
其實(shí)，無(wú)論房貸新政還是房產(chǎn)稅甚至說(shuō)戶籍改革，國(guó)家都是對(duì)炒房客進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，穩(wěn)定中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。而各位消費(fèi)者對(duì)新政也要有一個(gè)明晰的解讀，穩(wěn)定并非意味著降價(jià)，盲目退房也不是一個(gè)理性應(yīng)對(duì)的方式。對(duì)于不同城市，不同需求的購(gòu)房，各個(gè)購(gòu)房者也要有理性的判斷，最終完成安得其居的夢(mèng)想和計(jì)劃。
