最近，電視劇《蝸居》由于真實(shí)地講述了都市白領(lǐng)在高房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)困境下的掙扎而備受人們關(guān)注和熱議。這部劇里也折射出一些不同以往的都市購(gòu)房新理念。那么，在當(dāng)下這種高房?jī)r(jià)的大環(huán)境下，新購(gòu)房經(jīng)帶給消費(fèi)者怎樣的警示？面對(duì)購(gòu)房這個(gè)受人矚目的問(wèn)題，年輕的待購(gòu)族又該如何做出更好的選擇？
購(gòu)房經(jīng)一
買二手房前要與房東做書面約定
劇情回放：租房多年的海萍最大的夢(mèng)想就是買房。一日，海萍夫婦跟好幾對(duì)夫婦共同競(jìng)價(jià)一套二手房時(shí)，在底價(jià)上直接加了4萬(wàn)塊。原以為他們搞定了房子，沒(méi)想到過(guò)后卻接到房主的電話，說(shuō)是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加5萬(wàn)。最終，海萍夫婦與這套房子失之交臂。
消費(fèi)警示：同新房相比，二手房由于價(jià)格偏低、得房率較高、戶型緊湊、物業(yè)費(fèi)低廉、交通成本較低等特點(diǎn)，很受剛參加工作的年輕人和普通工薪階層的青睞，因此在購(gòu)買時(shí)常常會(huì)出現(xiàn)“好房幾家求”的局面。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，除了事先了解房屋基本情況外，還應(yīng)與原房主就交易時(shí)間、房?jī)r(jià)總額、付款方式、違約處理辦法等方面做相關(guān)書面約定，以保證雙方的權(quán)益不受損害。
購(gòu)房經(jīng)二
好房子未必就都在開盤時(shí)銷售
劇情回放：海萍姐妹四處看房，并共同參加一新建小區(qū)的開盤儀式。開發(fā)商氣勢(shì)十足，購(gòu)房的人多得連大廳都要擠爆了，海藻和海萍在人群中被推搡著，像要被淹沒(méi)一樣。眾人搶購(gòu)，好房子根本輪不到她們，最后二人失望地離開。
消費(fèi)警示：開發(fā)商開盤售樓時(shí)，場(chǎng)面常常是人頭攢動(dòng)。如果這時(shí)被景象搞亂了心思，買房就會(huì)變成一件令人頭痛的事。其實(shí)，好房子并不完全像電視劇里演的那樣，在開盤時(shí)就統(tǒng)統(tǒng)售光，把樓層、位置或朝向不好的房子剩下。恰恰相反，有些開發(fā)企業(yè)會(huì)利用人們搶購(gòu)的心理，在開盤時(shí)推出幾棟位置、朝向一般的房源優(yōu)先出售，而把通常人們認(rèn)為條件比較好的房源留在開盤之后客源相對(duì)較少的時(shí)候售賣，因?yàn)檫@樣的房源調(diào)價(jià)升值的幾率比較高。所以購(gòu)房者需要知道的是，即便是在開盤后，您仍有機(jī)會(huì)買到稱心的房子，只是這些房源有可能比剛開盤時(shí)價(jià)格稍高一些。
購(gòu)房經(jīng)三
購(gòu)買面積不符需索賠差價(jià)
劇情回放：經(jīng)過(guò)一番周折，海萍夫婦終于買了一套稱心如意的房子。卻沒(méi)想到當(dāng)他們搬進(jìn)了裝飾一新的大房子不久，鄰居卻告訴他們開發(fā)商少算了2平方米的面積，建議他們一起在投訴開發(fā)商的聯(lián)名書上簽字。
消費(fèi)警示：房屋買到手后并非萬(wàn)事大吉。如果在裝修或者居住后發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積與購(gòu)房合同上的有出入，可以聯(lián)合鄰居一起找測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)量并集體維權(quán)。目前，國(guó)家規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，可據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)退房。不退房的，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還給購(gòu)房者。
購(gòu)房經(jīng)四
年輕人置業(yè)宜梯次消費(fèi)
劇情回放：海萍為了買房省吃儉用，把剛出生不久的女兒送回老家撫養(yǎng)，還差點(diǎn)因買不上房與老公離婚。買房后，她與妹妹細(xì)數(shù)經(jīng)濟(jì)壓力：“每天一睜開眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來(lái)：房貸6000，吃穿用2500，人情往來(lái)600，交通費(fèi)580，物業(yè)管理費(fèi)340……”即便擁有了朝思暮想的房子，可生活的重壓一樣沒(méi)有減少。
消費(fèi)警示：高房?jī)r(jià)固然讓房產(chǎn)投機(jī)者賺得盆滿缽滿，但同時(shí)也加劇了購(gòu)房者的焦慮心態(tài)。這時(shí)，有一個(gè)相對(duì)理性的消費(fèi)觀念就顯得尤其重要。買房置業(yè)對(duì)于絕大多數(shù)家庭的經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)挑戰(zhàn)，而且后續(xù)養(yǎng)房也是一筆不小的費(fèi)用。因此“先買小的后買大的”，“先買舊的后買新的”這些基本的梯次置業(yè)理念，對(duì)于當(dāng)下錢包不鼓的年輕人來(lái)說(shuō)仍然非常適用。
