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問：買房要注意哪些指標(biāo)？

　　答：買房要關(guān)注“四率”，即容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。

　　（1）容積率，對于發(fā)展商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例；對于住戶來說，它直接涉及到居住的舒適度。

　　（2）綠化率，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

　　（3）房屋使用率，房屋使用率是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標(biāo)。一個項(xiàng)目除了住宅外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積、每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等都要攤?cè)胭彿空哔徺I的住宅面積，而真正高檔的物業(yè)不可以省略大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計得寬一點(diǎn)才夠檔次。所以，盡管購房者以經(jīng)濟(jì)劃算的角度來考慮使用率的高低，但并不定使用率越高越好，除非發(fā)展商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對使用率斤斤計較，只適合于經(jīng)濟(jì)適用房。

　　（4）銷售率，一方面是銷售速度是否能在短期內(nèi)迅速達(dá)到60％；另一方面是最終的銷售率，到接近封盤的時候，有多少房子積壓。前者說明房地產(chǎn)商是否準(zhǔn)確把握市場賣點(diǎn)，在競爭中獨(dú)辟蹊徑；后者說明這個項(xiàng)目的設(shè)計是否經(jīng)得起市場的長期檢驗(yàn)。開盤時火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，購房者要小心那些虎頭蛇尾的項(xiàng)目，否則會留下遺憾。