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　　臨近年底，開發(fā)商為保住樓市回暖，急于回收資金，推出的促銷優(yōu)惠措施很多，這讓一些持幣待購的消費者心理有所松動。


　　但松動不等于松懈。近期石家莊也出現(xiàn)了一些違法建設(shè)、違法銷售商品房現(xiàn)象，以及個別開發(fā)企業(yè)借機非法集資的情況，為此石家莊市政府專門成立了治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，集中拉網(wǎng)檢查石家莊房地產(chǎn)市場。


　　在這種形勢下，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費者，購房時應(yīng)增強風(fēng)險意識和維權(quán)意識，切莫貪圖便宜購買了問題商品房
購房前應(yīng)看“五證”


　　“樓市低迷期買房，消費者一定要多留心眼兒。”地產(chǎn)專家陳寶存說，購買商品房，價格因素僅是一小部分，消費者更應(yīng)關(guān)注樓房的品質(zhì)和合法性。驗證樓房合法性也成了消費者買房的第一步。


　　石家莊市治理整頓違法建設(shè)和違法銷售商品房工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作人員說，消費者購房時要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是我們通常所說的“五證”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。同時，還應(yīng)該要求開發(fā)商出具“兩書”，即應(yīng)由開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。


　　這“五證”手續(xù)辦理過程中都存在聯(lián)系，只有具備了前四項證件，才能領(lǐng)到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以只要項目具備《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，消費者基本上就可以放心了。


　　同時消費者還要注意自己購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》所記載的房屋幢號范圍內(nèi)。


　　資質(zhì)調(diào)查避免糾紛


　　陳寶存說，很多消費者對于樓房的價格、戶型等比較關(guān)注，卻往往忽略了開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)調(diào)查。比如城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。


　　非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，購房者的合法權(quán)益難以得到保護。同時，有些項目允諾辦理的“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 另外，舊城改造拆遷安置房和城中村改造村（居）民回遷安置房等在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記之前是不能買賣的。


　　記者了解到，石家莊市房管部門已經(jīng)發(fā)布了2008年1月至11月該部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項目公告，此間市區(qū)共審批通過了35個商品房預(yù)售項目，市民可以了解清楚后再有選擇地購買。


　　企業(yè)實力切莫忽視


　　在目前整體樓市不景氣的大背景下，購買期房的消費者尤其要注意對開發(fā)企業(yè)的實力、項目調(diào)查，還要及時關(guān)注施工工期和進度等。


　　陳寶存介紹，很多開發(fā)企業(yè)是“八鍋四蓋”。顧名思義就是八個鍋卻只有四個蓋子，比喻很多開發(fā)企業(yè)操作的是八個項目，卻只有四個項目的資金準(zhǔn)備。這就要求每一個環(huán)節(jié)都恰到好處，以求在市場運作上達到八個鍋四個蓋，蓋來蓋去不穿幫，進入良性的市場推廣軌道。


　　其中的風(fēng)險顯而易見，如果公司實力不錯，同時運作的項目不多，工期可以保證;如果開發(fā)企業(yè)實力不夠雄厚，資金鏈很容易斷裂，最終受損失的還是消費者。


　　仔細觀察謹(jǐn)慎簽約


　　前期調(diào)查后，要對所購樓盤及周邊情況進行廣泛深入的考察了解，確保購樓意向正確，時刻保持清醒的頭腦，不要為商家精心布下的優(yōu)惠疑陣所迷惑。


　　購房前，要對房屋周邊環(huán)境、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、 房屋的適用性、保值增值潛力等仔細觀察分析。詳細了解認購房屋的面積、樓層、朝向、價格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況，結(jié)合自己的經(jīng)濟條件選購。如果需要銀行按揭，還要預(yù)測自己的條件是否符合資格要求，認真審查按揭合同是否可以承受。不要聽到售樓小姐的美好描繪和口頭承諾就匆忙“下定”。


　　對于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進行約定，避免以后發(fā)生糾紛。


　　最后，多請教專業(yè)人士，了解項目之間的競爭還有土地價格等諸方面因素，仔細研讀條款，明確違約的法律責(zé)任。繳付定金或任何款項以后，立即要求收款人開具機構(gòu)蓋章的票據(jù)。