房管部門提醒：私產(chǎn)房交易注意三大問(wèn)題
近年隨著私產(chǎn)房交易呈增多之勢(shì)，出現(xiàn)的問(wèn)題也隨之增多。天津市國(guó)土房管局提醒，買賣私產(chǎn)房的消費(fèi)者應(yīng)注意三個(gè)事項(xiàng)。
一是交易之前，人要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書(shū)》，同時(shí)要認(rèn)真查看該房屋證書(shū)，確認(rèn)賣房人有權(quán)處理該房產(chǎn)，且符合有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。
二是如果選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)，交易過(guò)程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。
看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。
護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。
三是要提高警惕性。賣房人對(duì)自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽(tīng)信中介“不給存折和密碼就無(wú)法辦理”“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬(wàn)不要為圖省事兒把個(gè)人身份證交給中介代為開(kāi)辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。
