買房是大事，所以需要過五關(guān)斬六將。以下為你整理買房需要掌握的三大基本技能，讓你順利買到好房子。
綜合質(zhì)量關(guān)
綜合質(zhì)量包含了環(huán)境交通、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等方面的問題。居民購房，首先是要求住著方便，因此房屋的綜合質(zhì)量就是首要的考慮因素。環(huán)境交通的問題不用多說，而配套設(shè)施的問題比較復雜，具體包括生活配套、市政配套兩重含義。考察生活配套，要看周邊地區(qū)的派出所、學校、銀行、郵局、商業(yè)網(wǎng)點等等是否齊全，是否已經(jīng)投入運營;市政配套包括了上水、下水、煤氣、供熱、供電、電信、有線電視等等，有機會最好親自驗看一下。由于房屋土建結(jié)構(gòu)的質(zhì)量是個很專業(yè)的問題，所以最好請業(yè)內(nèi)人士幫助驗看。實際購房中，建議居民購買由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的成規(guī)模小區(qū)里的房，如果是現(xiàn)房，可以通過事實來檢驗各項問題。如是期房還要通過媒體、政府等渠道了解開發(fā)商的實力、資質(zhì)、業(yè)績等情況，還要進一步探明小區(qū)的開發(fā)進度、開發(fā)計劃及各項市政和生活配套的落實情況等。
法律程序關(guān)
居民花很大一筆資金購買房屋，還要開發(fā)房屋的效益，發(fā)揮房屋的保值和增值作用。為了發(fā)揮好這項作用，不僅僅要購買到在地段、環(huán)境、功能上提供硬件支持的房屋，還要在手續(xù)上進行落實，以及開發(fā)商所售房屋的五證是否齊全，銷售合同的內(nèi)容是否全面、屬實(尤其是銷售人員進行的口頭承諾是否能落實，是否有必要簽訂補充協(xié)議以落實這些問題)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時間、手續(xù)、費用等進行落實。因為發(fā)揮房屋保值、增值功能的前提是居民有合法的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣您才有資格進行抵押、經(jīng)營、出租、交易，進而挖掘房屋的經(jīng)濟價值。因此，居民購買房屋時盡量購買五證齊全的房屋，如不齊全，要有文字方面落實產(chǎn)權(quán)辦理的時間、程序、費用的承諾，以免開發(fā)商或銷售方以各種理由推托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的問題。
后期運行關(guān)
房屋作為一種特殊的商品，對于后期運行問題要求更高。居民購買商品一般要考慮商品的品牌、質(zhì)量、價格、樣式、功能，而且要考慮商品的售后服務(wù)。房子的售后服務(wù)主要內(nèi)容有各項合同內(nèi)容的落實、物業(yè)管理、日常的修繕等，尤其是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費、服務(wù)水準都要問清，否則就會發(fā)生買得起，用不起，買得夠痛快，用得不舒服的尷尬事。
在發(fā)達地區(qū)和國外，一般有專門從事房屋買賣和手續(xù)辦理的從業(yè)人員，為購房者提供服務(wù)和代理，從而為購房者購買到稱心如意的房屋，并減輕時間、精力等方面的壓力。目前我們也有很多從事房屋買賣和交易的中介機構(gòu)，但魚目混珠，較為混亂，不能給購房者或委托方滿意的服務(wù)。隨著各從業(yè)人員素質(zhì)的提高和管理制度的健全，服務(wù)中介的服務(wù)也將提高，也將會為購房者提供更多更好的服務(wù)。這也是以后居民購房的一個發(fā)展趨勢。
房地產(chǎn)法整理。
