基本常識(shí)：
1、住宅小區(qū)建筑容積率：建筑面積/土地面積
2、普通住宅：同時(shí)滿足以下條件
a、住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上;
b、單套建筑面積140平方米以下;
c、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格的1.4倍下。
3、非普通住宅：同時(shí)滿足以下條件：
a、 住宅小區(qū)建筑容積率1.0以下;
b、 單套建筑面積140平方米以上;
c 、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格的1.4倍以上。
4、房屋總價(jià)差額：是指房屋當(dāng)前總價(jià)與原始購房發(fā)票之間的差額。
繳費(fèi)基礎(chǔ)：
a、商品房買賣合同、發(fā)票價(jià)格一致;
b、購買唯一生活用房查檔以戶口所在地為主，戶口不屬于烏蘇市的要到戶口所在地房屋管理部門開具無房證明;
c、無房證明必須是原件，復(fù)印件傳真件都無效。
d、存量房交易價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的必須評(píng)估;
繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
一、新建商品房(住宅)
1、普通住宅
a、一般情況：
契稅：房屋總價(jià)×3%
b、個(gè)人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價(jià)×1.5%。
c、個(gè)人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價(jià)×1%
2、非普通住宅
契稅：房屋總價(jià)×3%
二、存量房(住宅)
1、普通住宅
l 所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間超過5年(含5年)：
a、一般情況：
契稅：房屋總價(jià)×3%
b、個(gè)人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價(jià)×1.5%。
c、個(gè)人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價(jià)×1%
d、個(gè)人出售非家庭唯一生活用房
個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
l 所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不超過5年：
a、一般情況：
契稅：房屋總價(jià)×3%
b、個(gè)人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價(jià)×1.5%。
c、個(gè)人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價(jià)×1%
d、其他稅費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅及附加稅：房屋總價(jià)×5.6%
個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
2、非普通住宅
l 所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間超過5年(含5年)：
a、一般稅費(fèi)
契稅：房屋總價(jià)×3%
營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%。
b、個(gè)人出售非家庭唯一生活用房
個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
l 所購房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不超過5年：
契稅：房屋總價(jià)×3%
營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%。
個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
三、非住宅
l 新建商品房
1、契稅：房屋總價(jià)×3%
2、印花稅：房屋總價(jià)×0.5‰
l 存量房(二手房)
1、契稅：房屋總價(jià)×3%
2、印花稅：房屋總價(jià)×1‰
3、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×2%
4、土地增值稅：房屋總價(jià)×3.5‰
6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：房屋總價(jià)差額×5.6%
