先看一個案例：
遼寧某證券公司被行政關閉后，其資產抵償給銀行。其中，包括沈陽市某地的一處房屋。后銀行委托西城區企業A公司進行資產打包拍賣，B公司通過拍賣購得了這些房產。2014年，B公司將其中一處房產轉讓給岳先生，岳先生按照合同約定支付了全部購房款。但在過戶時，由于原房屋產權人遼寧某證券公司已經注銷，B公司又不是房屋的產權人，當地房管部門無法為岳先生辦理過戶。無奈，岳先生只得起訴A、B兩公司，要求其配合完成過戶手續。
【法官說法】
本案中的焦點問題是B公司拍賣購得該房產，但尚未過戶，因此對涉案房屋的處置權利仍屬于A公司。這樣一來，岳先生要求A、B兩公司配合過戶，就不得不通過訴訟途徑來解決。最終法院判決A公司協助將涉案房屋過戶到B公司名下，待上述義務履行完畢后七日內，B公司協助將涉案房屋過戶至岳先生名下。
拍賣房往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押，購買這類房屋有可能面臨債權人的追討。此外，還要關注房屋的產權問題，有無實際居住人及戶口有無遷出，還要查看房屋是否存在未繳清的水電費、物業費用等情況，這些都需要競買人負擔?？傊馁u房情況復雜，無論是競拍還是間接購買，都需要在了解清楚后謹慎對待。
相關知識：房地產拍賣競買人條件
1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
2、在國家允許的范圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
3、對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者；超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。
房地產拍賣標的應具備的條件：
1、法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：
?。?）未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書）；
（2）共有房地產，未經其他共有人書面同意的
?。?）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
?。?）權利人對房地產的處分權受到限制的；
?。?）以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的；
（6）司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：
?。?）國家依法收回土地使用權的；
?。?）法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。
2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：
（1）以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；
?。?）土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證；
?。?）對于成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件；
（4）規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數；
?。?）出讓合同約定的其他條件；
（6）劃撥方式取得的除符合（2）、（3）、（4）條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續。
3、以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。
4、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。
5、下列劃撥用地不可以拍賣：
?。?）國家機關用地和軍事用地；
（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；
?。?）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
?。?）法律、行政法規規定的其他用地。
6、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
