“貸款利率為基準利率的1.1倍。 ”這是記者在某大行信貸辦公室看到的一份二套房申請客戶的審核結果。市場顯示，四大行繼收窄首套房貸款利率優惠幅度之后又開始向二套房“開刀”——不是提高首付就是降低利率優惠幅度。
大行全面收緊二套房優惠
記者昨天調查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收緊二套房貸款利率，其中，農行、建行近日取消了二套房貸款的利率優惠，中行則執行1.1倍基準利率。
建行一支行網點工作人員告訴記者，建行在上海的執行標準是：如果1人多貸，即從人民銀行征信體系中可查到2筆尚未結算的貸款項目時，其最新購房的貸款執行最低首付4成，利率1.1倍。
工行在上海的網點也表示已接到總行通知，對個貸尤其是二套房貸申請人嚴審資信情況。不過該工作人員亦表示，為防范和控制風險，銀行正在繼續健全個人信貸風險管理政策，進一步完善個人貸款管理辦法，并加強對個人中高端客戶信貸的差異化管理。
記者從某大行的個貸實例中發現，如果申請人的月收入證明沒有超過月還款額的一倍，還須有抵押資產，如房產、股票等才能獲得審批，而這主要是基于銀行防控風險的需要。“從按揭貸款方面看，存量上風險不大，原因在于正規的房地產按揭貸款事先都有一定的抵押。二套房首付四成以上，首套房首付兩成以上，經過了去年房地產價格的快速上升之后，這些存量按揭貸款的風險更小。”業內分析師指出。
并未放棄個貸業務利潤
大行紛紛抬高二套房個貸利率門檻，是不是意味著自動放棄這一塊市場?帶著這樣的疑問，記者采訪了工行、中行的相關人士。“雖然中行綜合在收緊個貸上動作比較早，但不代表放棄這塊市場。”中行一支行業務經理表示，自己所在支行只是采取差異化競爭策略，“即使業務量少了，但客戶都是優質的，對銀行的利潤貢獻不會少。”
工行、建行的相關人士也告訴記者，目前收緊的通知來自總行層面，上海分行會根據自己的實際情況向總行申請略微不同的優惠，以挽留住優質客戶。
記者注意到，隨著房價的上漲，房地產貸款占銀行貸款總量比重也在不斷攀升。以建行中行的年報為例，其個貸業務仍在不斷增長中——建行年報顯示，2009年建行個人貸款增長32.49%至10884.59億元，占客戶貸款和墊款總額的比例為22.58%，其中個人住房貸款增41.35%至8525.31億元。在2009年的新增個人貸款中，個人住房貸款占比高達98%。
中行年報也顯示，該行個人貸款業務2009年穩步增長，其中，內地機構人民幣個人貸款增加3250.78億元，增幅49.71%。2009年，中行發放個人貸款6836.60億元，同比多增4118億元，增長151.50%。
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