下半年，央行銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策后，購房人對“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會被算做二套?等等問題成為借款人熱議焦點(diǎn)。“偉嘉安捷”針對借款人的不同情況，舉例詳解如下：
婚前個人名下有房，結(jié)婚后以另一半的名義再貸款買房的。
案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會不會被算作“二套房”。
專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產(chǎn)，也是會被算作“二套房”。
首套房貸款購買且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。
案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時曾貸款買過一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊首付再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。
專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個案。“偉嘉安捷”解釋，因?yàn)槔钚〗愕谝淮钨彿恳咽褂昧松虡I(yè)貸款，當(dāng)她再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關(guān)規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做二套房，按照首付40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。
第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購買的。
案例：馮遠(yuǎn)在工作剛起步階段用公積金貸款購買過一套小一居，一個人住也還算愜意。經(jīng)過多年的奮斗打拼，馮遠(yuǎn)有了些存款，準(zhǔn)備在地鐵沿線或者離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。馮遠(yuǎn)看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠(yuǎn)使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會不會被算做二套房。
專家解析：現(xiàn)實(shí)生活中像馮遠(yuǎn)這樣購房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠(yuǎn)第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認(rèn)定為二套房，仍可按公積金貸款首付20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。
