對(duì)于第二套房，常常有兩個(gè)概念容易讓人混淆，即按揭與貸款。貸款都比較好理解，但是對(duì)于按揭，很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的?如何解讀第二套房按揭政策呢?
第二套房按揭政策
二套房貸首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。
2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸首付漫畫圖
。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。
如何解讀第二套房按揭政策
有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國(guó)務(wù)院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款首付比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個(gè)明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。
嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，堅(jiān)決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了首付比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
