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    二套房交易稅多少?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:911 ℃

      二套房交易稅多少?

      1、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強住房信息查詢管理工作。

      2、二套房的交易稅費主要有三個稅,契稅,個稅和交易稅。契稅按房屋面積分為3種,90平以下1%,90到140平1.5%,140平以上3%,交易稅是統(tǒng)一5.5%。關(guān)于省稅有幾點,如果房子滿五年且不到140平那么交易稅不用交,超過140平的房子屬于非普通住宅全額征。如果滿5年且是唯一住房,個稅也不用交,超過140平的房子也適用此條。

      3、二套房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

      二套房出售個人所得稅:

      征收個人所得稅,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。應(yīng)交個人所得稅=(實際成交價格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用)*20%

      二套房買賣個人所得稅是1%,可以由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進(jìn)行增值稅清算和稽查。加大房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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