投資二手房，二居室相對最保險
據分析，北京2007年上半年所成交的39500套二手房中，面積適中(60—100平米)的二居室占比達到了54.1%。顯而易見，二居室是人們投資置業最受歡迎的房產類型。不過，從當前北京二居室的供需比例來看，處于嚴重的失衡狀態。全市的二居室供需比例達到了1：5至1：6，特別是處于東、北三四環之間的二居室供需比例超過了1：10。處于三四環之間的團結湖、三元橋、亮馬橋、和平里、安貞等區域是二居室供給量相對較大的典型區域，但是這些區域的供求比例卻一直能夠維持在1：12左右，從而促成其價格居高不下；另外，正是基于二居室一直以來處于的供不應求狀態，使得其價格的漲幅相比較面積過大的三居室來說要高出兩到三個百分點。
基于此，兩居室的“投資性價比”相對較高。從北京租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的二居室作為其租房的目標，從而確保了二居室在出租時會有較穩定的客戶需求，從而保障較高的投資回報；另外，面積適中的二居室在未來轉售過程中，其尋找出售的機會成本將會明顯降低，從而保障了轉售收益。
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