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上月二手房成交量增近五成
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:896 ℃

 政策短期效應(yīng)帶動(dòng)成交暴增 專家預(yù)計(jì)本月成交將繼續(xù)回升
  中原地產(chǎn)投資顧問部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份本市二手房成交量明顯增長,成交量達(dá)19.2萬平方米,環(huán)比增長48.6%,成交均價(jià)為5279元/平方米,環(huán)比上浮5.4個(gè)百分點(diǎn)。
  12月第一周,本市二手房成交量環(huán)比基本持平。據(jù)我愛我家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,本月第一周的五個(gè)交易日內(nèi),二手房日均成交量為140套左右,與11月同期相比日均增加了20套左右。這些數(shù)字似乎讓人們從樓市嚴(yán)冬中感受到了些許溫暖,但這種增長是否會(huì)持續(xù)下去,二手房市場(chǎng)的春天是否到來?
  政策短期效應(yīng)
  帶動(dòng)成交暴增
  對(duì)于11月份本市二手房成交量和成交均價(jià)同時(shí)表現(xiàn)出的增長態(tài)勢(shì),中原地產(chǎn)投資分析經(jīng)理郭小娟認(rèn)為:首先,國家和天津市政府針對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)的一系列政策起到了一定作用,部分剛性需求在近期開始釋放。其次,國家調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關(guān)稅費(fèi)政策的出臺(tái)也使成交量明顯增長。對(duì)于11月份成交價(jià)格的小幅增長,郭小娟表示,應(yīng)該是市場(chǎng)調(diào)整狀態(tài)下的正常波動(dòng)。
  據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心分析,10月底密集出臺(tái)的新政在11月份取得了一定效果,因此結(jié)束了年初以來成交量連續(xù)下跌的局面。同時(shí),近三個(gè)月以來的四次降息,減輕了購房者的還貸壓力,從一定程度上刺激了購房需求。另外,上月開始執(zhí)行的公積金貸款新政,降低了貸款門檻,有效帶動(dòng)了購房需求。
  市內(nèi)六區(qū)二手房
  投資回報(bào)率遞減
  南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄分析,盡管11月二手房成交量和成交價(jià)格都在上漲,但是如果從該月上半月和下半月分別觀察,上半月二手房成交更多。劉玉錄分析,這是因?yàn)?1月的成交情況受到了政策的短期影響。在10月,出臺(tái)了二手房交易的相關(guān)免稅政策,但真正實(shí)施是在11月,因此有不少購房需求積壓到了11月初才得以釋放;而且系列政策的實(shí)施讓不少購房者動(dòng)搖了持幣觀望態(tài)度,部分購房人群開始出手了。
  劉玉錄認(rèn)為,目前市內(nèi)六區(qū)的二手房投資回報(bào)率在遞減。市內(nèi)六區(qū)的房屋建得較早,現(xiàn)在正是它們作為二手房上市的時(shí)期。從數(shù)量上看,目前一段時(shí)間市內(nèi)六區(qū)二手房供應(yīng)量較大,雖然這些房屋升值潛力較大,但在當(dāng)前整體樓市不景氣的情況下,業(yè)主愿意降低價(jià)格出售。
  本月二手房成交
  或?qū)⒒厣?BR>  業(yè)內(nèi)人士分析,目前二手房的市場(chǎng)活躍度與去年同期相比有較大差距。我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析了其中的原因:第一,房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道,使市場(chǎng)的觀望氣氛難以消退。而且新政涉及范圍有限,"改善型住房"具體標(biāo)準(zhǔn)仍未出臺(tái)。第二,國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的整體狀況,使得部分購房者暫緩置業(yè)計(jì)劃。
  在郭小娟看來,樓市難以在短期內(nèi)恢復(fù),樓市調(diào)整期預(yù)計(jì)將持續(xù)到明年,其間二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格會(huì)不斷波動(dòng)調(diào)整。對(duì)于二手房市場(chǎng)未來走勢(shì),郭小娟稱,受國家不斷推出的利好政策影響,樓市出現(xiàn)大幅震蕩的可能性不大。
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)張武表示,如果僅僅以11月的成交增量來判斷市場(chǎng)回暖為時(shí)過早。
  我愛我家市場(chǎng)研究中心預(yù)計(jì),12月天津市二手房交易量將會(huì)回升到今年五六月份的水平。
  二手房市場(chǎng)
  價(jià)跌量升才正常
  從今年4月以來,地產(chǎn)中介的日子一直很不好過,各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。張武表示,二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵在于成交量,成交價(jià)格倒是其次,價(jià)跌量升才是正常的二手房市場(chǎng)。

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