在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，本市二手房議價(jià)空間普遍達(dá)到10%左右，而新建地鐵沿線(xiàn)二手房?jī)r(jià)格抗跌指數(shù)卻較周邊房產(chǎn)高出10%左右。
據(jù)記者了解，2010年底北京將開(kāi)通5條地鐵新線(xiàn)路，其中，通州區(qū)域包括即將動(dòng)工的M6二期以及規(guī)劃中的M6支、S6、R1等線(xiàn)路。
鏈家地產(chǎn)介紹，一條區(qū)域地鐵線(xiàn)路開(kāi)通前后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)提升幅度至少在15%。
而在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，本市二手房議價(jià)空間普遍達(dá)到10%以上，但新興地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)依然表現(xiàn)著“易漲難跌”的態(tài)勢(shì)。其中，在建的地鐵大興線(xiàn)、亦莊線(xiàn)、六號(hào)線(xiàn)三條軌道交通周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)格抗跌指數(shù)普遍高出周邊房產(chǎn)近10%。
專(zhuān)家分析
新線(xiàn)開(kāi)通后二手房?jī)r(jià)將提升
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆笈d線(xiàn)地鐵周邊的老房源對(duì)于自住型需求強(qiáng)于投資型，所以在房?jī)r(jià)上漲期并不處于領(lǐng)漲地位，但由于需求較為穩(wěn)定，成交下行期也表現(xiàn)出更為明顯的抗跌性。
亦莊作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，具備了集中穩(wěn)定的客戶(hù)群體和產(chǎn)業(yè)鏈，因此，在新建地鐵預(yù)期下，房?jī)r(jià)更加抗跌。而在建地鐵只是刺激房?jī)r(jià)的一項(xiàng)誘因，影響程度相對(duì)其他偏遠(yuǎn)區(qū)域要小得多。
她介紹，包括大興線(xiàn)、亦莊線(xiàn)等區(qū)域在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，臨近地鐵站的區(qū)域二手房?jī)r(jià)格相比離地鐵較遠(yuǎn)的區(qū)域二手房普遍抗跌。
她認(rèn)為，這幾條線(xiàn)路真正開(kāi)通后，其臨近地鐵站附近的二手房租房量將上升，隨之二手房?jī)r(jià)格也將有進(jìn)一步的提升或抗跌指數(shù)更高。
