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隨著消費(fèi)者購(gòu)房觀念的日趨成熟，戶型的實(shí)用性和合理性正受到越來(lái)越多的關(guān)注，因?yàn)橘?gòu)房者要在這個(gè)空間里生活十幾年甚至是幾十年。筆者建議廣大購(gòu)房者在選擇戶型時(shí)遵循“四明三大”、“三分離”和“空間分配合理”三個(gè)原則。
“四明三大”指的是廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光；客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深的設(shè)計(jì)如果不夠合理，將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的裝修和家具擺放增添麻煩。客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳；主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好；廚房在6平方米以上較為合理。
“三分離”指的是公私分離，清污分離，動(dòng)靜分離。公私分離強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代人對(duì)私密性的要求，居住生活空間分為共同性的和私密性的，像臥室、書(shū)房均屬于私密空間；清污分離強(qiáng)調(diào)的是功能空間的專用程度，專用程度越高，功能使用質(zhì)量就越高；動(dòng)靜分離強(qiáng)調(diào)室內(nèi)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的分離，像客廳、廚房、衛(wèi)生間屬于動(dòng)區(qū)、臥室、書(shū)房屬于靜區(qū)。三分離原則實(shí)際上就是功能空間的分離原則，也是現(xiàn)代人內(nèi)在需求的產(chǎn)物。
“空間分配合理”指的是各功能空間合理分配的重要性。選擇大戶型時(shí)，要注意是否增加了指定的功能空間，如工人房、儲(chǔ)物間、衣帽間、休閑運(yùn)動(dòng)空間等，而并不是單位的面積的擴(kuò)大。選擇小戶型時(shí)，要注意是否具備了必要的功能空間，是否具有靈活性，如臥室壁柜，更衣柜等的設(shè)計(jì)能再次提高居室的使用率。
當(dāng)然，一個(gè)好戶型要照顧到各個(gè)方面往往是不可能的，只要在遵循以上戶型設(shè)計(jì)原則的前提下，找出最符合自己生活居住愿望的戶型就可以了。(榮林)