二手房在契合大眾需求的素質(zhì)上不亞于一手房,有的方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一手房。已經(jīng)從當(dāng)初的“羞人答答”變成現(xiàn)在住房銷售的中堅(jiān)力量。為此記者走訪了幾個二手房交易處，卻發(fā)現(xiàn)有很多要注意的地方。對此，華潤地產(chǎn)經(jīng)理蔣蘋認(rèn)為，選購二手房，要注意一下四個方面。
第一招：明確議價(jià)期限
有些時候，購房者交了定金，房子沒住成連定金也打水漂了。“這是一個議價(jià)期限的問題，消費(fèi)者在購買房屋時一定要注意明確議價(jià)期限。只有這樣才能使雙方利益最大化。”蔣蘋告訴記者。他說，下定房屋時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時及時拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)該要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
第二招：查相關(guān)證件是保障
蔣蘋說為了確保買房具有合法資格，查相關(guān)證件是保障。這是買房付款與賣方履約的紐帶。“比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。”
蔣蘋還補(bǔ)充說，消費(fèi)者在選購二手房的時候還應(yīng)該了解所購房有無抵押、是否被法院查封;是否具有產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
第三招：實(shí)地調(diào)查很重要
有些購房者沒對所購房屋做好實(shí)地調(diào)查就匆忙簽約，造成自己的利益受損，甚至還引起一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。為此蔣蘋提醒購房者應(yīng)該注意以下幾個方面：簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
第四招：做好過戶的最后一步
為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。蔣蘋特別提醒購房者。“房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。避免買房利益受損。”
買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。“房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等其他項(xiàng)過戶。煙臺很多小區(qū)就曾經(jīng)出現(xiàn)過此種問題。廣大消費(fèi)者應(yīng)該多注意。另外，如果該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。”蔣蘋如是說。
(作者：夏超)
