“價格低、地點好、已裝修……”，高房價讓人們把目光投向了“二手房”。
但也有不少人卻因此惹上麻煩造成經濟損失。廣東省的陳某因為手中急需用錢，背著年邁的父母把房子賣給吳先生。當吳先生與陳某到房地產管理部門辦理過戶時才發現，房產證上除了陳某還有其父親的名字，而陳某父母事后得知兒子賣房堅決不同意，吳先生遂要求解除購房合同，但陳某已經將房款用于投資，根本無錢還給吳先生，造成不必要的糾紛。那么，根據法律規定，哪些“二手房”不能隨便買呢?
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一是產權不明確的。
物權法第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。買房前，要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
二是土地權屬不清的。
土地管理法第八條規定，土地分為國家、集體所有兩種性質。第五十五條規定，繳納土地使用權出讓金和其他土地有償使用費后，方可使用土地。房地產管理法第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續，受讓方應繳納土地使用權出讓金。土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。如果不是本村組人員，購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。
三是無共有人聲明的。
民法通則第七十八條規定，財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產，享有權利，分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產的合同無效。“二手房”大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會惹上麻煩。
四是未放棄優先權的。
合同法第二百三十條規定，出售房屋時應通知承租人，同等條件承租人有優先購買權。在購買“二手房”時，應考察所購房屋是否存在租賃關系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優先購買權承諾，買房后也會有后患。
五是被保全、查封的。
最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第三十八條規定，被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產采取查封、扣押措施。第四十四條規定，被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。
六是設定了抵押權的。
房地產管理法第四十七條規定，房地產抵押，是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。物權法、擔保法都規定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，設有抵押權的房屋不能購買。
七是不符合轉讓條件的。
按照《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定，經濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府進行回購。滿5年轉讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產權。因此，對不符合轉讓條件的“二手房”也要當心。
