隨著房租的上漲,原本打算租房住的年輕情侶開始考慮買房了。淘二手房可不是一件容易的事,除了二手房房價的綜合考慮外,你還要了解更多的二手房知識。想要淘到好的二手房更是智力與耐力的綜合考量。
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1、還是可以繼續(xù)觀望,降了息,也免了稅,房價也合理許多,現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下,這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關(guān)鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
2、盡量考慮二手次新房二手房,看得見,摸得著,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后,這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。最近和一些二手房中介公司的老總聊過,他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質(zhì),受捧是自然的。
3、買二手房要選靠譜的中介,既然推薦大家買二手房,那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧。看上一個區(qū)域后,先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”,看到中意的房子后,要多咨詢幾個中介,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。
4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型,小戶型總價低,好出手。而且市場供應(yīng)比較少,供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域,及醫(yī)院、學(xué)校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售,而且租金收益一般較高,投資價值比較大。
5、注意區(qū)域性的投資價值機會,雖然是弱市,但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點,就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
6、不看單價,看總價。現(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲,什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑,明白自己的需求和預(yù)算,看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
7、量力而行,不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下,意外隨時可能發(fā)生。所以,大家一定要防范風(fēng)險,不要透支購房。一旦發(fā)生意外,房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價,得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。