二手房交易：如何確定購(gòu)房起始時(shí)間
二手房交易疑問(wèn)：自己準(zhǔn)備將新購(gòu)置不久的商品房賣(mài)掉，但對(duì)于購(gòu)房的起始時(shí)間，有人說(shuō)應(yīng)從房產(chǎn)證注明時(shí)間算起，有人說(shuō)可從簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之日起開(kāi)始計(jì)算，而這兩個(gè)時(shí)間往往相差好幾個(gè)月。到底應(yīng)該從何時(shí)算起比較合算呢?
解答：
根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房未超過(guò)2年的商品房則征收5%營(yíng)業(yè)稅。記者從相關(guān)部門(mén)了解到，在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)當(dāng)事人有3個(gè)時(shí)間可以選擇，分別是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、房地產(chǎn)證的繕證時(shí)間或契稅完稅憑證上注明的時(shí)間，這3個(gè)時(shí)間都可以作為購(gòu)房的起始時(shí)間。其中選擇房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)可能最劃算。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)房的起始日期以《房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)。這個(gè)房產(chǎn)證上“注明的日期”，一般是指房產(chǎn)證的繕證日期，就是該證制作完畢的時(shí)間。
稅務(wù)部門(mén)征收這筆營(yíng)業(yè)稅，是按照房產(chǎn)證上注明的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間比房地產(chǎn)證的繕證時(shí)間要早，如果當(dāng)事人購(gòu)房超過(guò)2年，但房產(chǎn)登記時(shí)間不足兩年的，個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國(guó)土房產(chǎn)登記部門(mén)核查，國(guó)土房產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購(gòu)買(mǎi)日期并加蓋專(zhuān)用章確認(rèn)。這樣簽訂合同的日期就成了房產(chǎn)證上的“注明的日期”，稅務(wù)部門(mén)也就按照這個(gè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間來(lái)計(jì)算購(gòu)房時(shí)間了。
在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間、房地產(chǎn)證繕證時(shí)間和契稅完稅憑證上注明的時(shí)間這3個(gè)時(shí)間中，通常是買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間最早，契稅完稅憑證注明的時(shí)間最晚。所以需要銷(xiāo)售房產(chǎn)的人士一般選擇房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間，如果按房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間計(jì)算，賣(mài)房者購(gòu)房時(shí)間正好超過(guò)兩年，賣(mài)房人就可以節(jié)省售房過(guò)程中產(chǎn)生的5%的營(yíng)業(yè)稅。
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