青島二手房交易注意事項(xiàng)
結(jié)合青島的環(huán)境氣候分析青島二手房交易注意事項(xiàng)，購(gòu)買青島的二手房需要注意考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，選擇合適的樓層和房屋。
青島二手房
買二手房時(shí)要注意很多問題，不僅是房?jī)r(jià)、地段、稅費(fèi)等等，還要考慮房屋的地理位置，搬進(jìn)后房屋的舒適環(huán)境以及周邊環(huán)境等，小編提醒用戶購(gòu)買二手房時(shí)要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。
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穿堂風(fēng)影響住戶住房心情
穿堂風(fēng)即老百姓口中所說的通風(fēng)，房屋要有通風(fēng)環(huán)境。青島的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶詺夂颍募径酁闁|南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。因此如果房屋是南北朝向，更有利于通風(fēng)。
不僅如此，如果周邊環(huán)境比較寬敞，有利于夏季進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。
隔熱設(shè)施拒絕炎炎夏日
住在房屋底層的住戶要確保頂層隔熱層是否完善，隔熱問題處理不好，把空調(diào)開到最低點(diǎn)，電量消耗就大，獵房網(wǎng)估計(jì)晚上把空調(diào)開到最低點(diǎn)，一個(gè)晚上也要損失5元左右，可想而知這也將是一筆不小的開支。
關(guān)注室內(nèi)防潮設(shè)施的設(shè)置
春夏交替之際，陰雨天氣增多，室內(nèi)潮濕對(duì)于老人和小孩的身體健康造成不好的影響，這對(duì)于購(gòu)買底層又有老人小孩的家庭用戶更要注意了。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往
有高架半層或者1米-1.5米，底下做半地下室處理，這樣的房子對(duì)于防潮起到較好的作用。未作高架處理的地板，就需要購(gòu)房者自己做好防潮處理。對(duì)于底層管道返水問題，要仔細(xì)看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其它技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重，千萬(wàn)不要購(gòu)買。
青島二手房交易流程：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。
青島二手房交易注意事項(xiàng)需要注意防潮隔熱。法律快車房地產(chǎn)法整理。
