長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
本文介紹長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，計(jì)費(fèi)基數(shù)和稅費(fèi)比例都有介紹。
計(jì)費(fèi)基數(shù)：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)
2、評(píng)估價(jià)(評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)政務(wù)公開(kāi)欄)
兩者按價(jià)格高的還款。
稅費(fèi)比例：
1、契稅： 普通住宅1.0%，非普通住宅4%;
2、綜合稅：1.93%;
3、印花稅：0.05%;
4、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;
5、城建稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;
6、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的3%;
7、個(gè)人所得稅：對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
提示：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。
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